人行會議首提房地產 兩個「維護」釋放維穩信號

國情動向 17:41 2021/09/28

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中國人民銀行27日發布消息稱,日前召開2021年第三季度例會。會上除了分析國內外經濟金融形式外,同時,會議指出要「維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益」。

自2009年起人行貨幣政策委員會共召開94次例會,根據人行官網披露的所有新聞稿顯示,本次三季度例會是近十二年來首次提及「房地產」內容。這兩個「維護」透露重大信號,市場普遍認為,融資端微調或成為可能。

中指研究院發佈文章分析稱,近期,國內房地產行業受關注程度較高。一方面,下半年以來熱點城市政策調控持續趨嚴,7月底以來已有超30個城市出台70餘條調控政策,部分城市在限購、限售和限價端加碼,市場悲觀情緒上升,多數城市市場活躍度明顯回落,市場調整壓力增加;與此同時,瀋陽、昆明、唐山等十餘城出台「限跌令」,另有部分城市發放人才購房補貼、上調公積金貸款額度、下調二手房交易個稅徵收率等,各地因城施策穩定市場預期。

另一方面,中央完善房地產金融審慎管理,堅持「三道紅線」和落實金融機構房地產貸款集中度管理,房企融資受限,疊加按揭貸款額度緊張、放款週期延長,房企回款節奏受到較大影響,部分房企經營壓力增加。同時,個別大型企業債務風險事件導致行業悲觀情緒進一步上升。 在此背景下,本次人行貨幣政策例會首提房地產,釋放維穩信號,響應了中央對下半年「穩中求進」的工作基調,堅持房地產市場穩字當頭,維護房地產市場的健康發展和住房消費者的合法權益,對當前穩定市場預期、提振市場信心將發揮重要作用。

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優化精細調控 保障剛需群體買房

近日內地官媒《經濟日報》曾發佈評論文章,指出要優化調控政策,保障剛需群體的買房需求,以免「誤傷」,有利於釋放市場增量,促進樓市平穩健康發展。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《澎湃新聞》採訪時表示,「此次提及了對合法權益的維護,說明此前存在一些房地產金融政策誤傷或影響合法權益的內容,這說明既有的信貸政策有糾偏的可能。」

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,保持樓市穩定,支持合理需求,必然要金融資源跟上。因此人行提出「維護住房消費者的合法權益」,意味著對首套房購置、「賣一買一」改善型需求,未來的信貸投放會增加,並縮短放貸週期,利率再上升的概率不大了。他預測對於熱點城市來說,四季度下跌的幅度可能會收窄放緩。

 

責任編輯:袁瑋婧

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