【中國樓市】官媒:房地產調控不可輕言放鬆 短期陣痛難免

經濟脈搏 11:07 2021/09/29

分享:

內地樓市降溫,但調控仍無放鬆跡象。內地官媒《經濟日報》今日刊登評論文章,指不能因為個別房企和城市的房地產市場出現一些新情況,就輕言放鬆調控,強調「房住不炒」、「穩地價、穩房價、穩預期」的政策主基調,不應也不會改變。

該報題為《房地產調控不可輕言放鬆》的文章提到,從大局看,房地產市場整體運行仍保持平穩,行業基本面並沒明顯改變。從局部看,個別企業債務危機和個別城市出現土地流拍、樓價下行城市數目增多等,目前尚屬個別的情況。因此,既應高度重視,避免風險擴大化,更應該理性看待並從中吸取教訓。

文章指出,當前「三條紅線」均踩的高風險「紅檔」企業是少數,「綠檔」不踩線的企業仍是大多數。個別房企出現的經營困難對整個行業發展的影響,還需要觀察。至於土地市場降溫與土拍規則的變化相關,規則改善有助穩定土地市場和穩地價。

對於樓價整體升幅回落,表明房地產長效機制建設取得積極成效,房地產市場過熱的態勢得到抑制。

人行貨幣政策委員會:經濟恢復仍不穩固 提房地產要維護這事

人行會議首提房地產 兩個「維護」釋放維穩信號

痛下決心改變 回歸理性穩健發展

文章認為,房地產行業從舊有模式走到今天,已到了痛下決心改變的時刻。如果再以高槓桿、高負債推進其發展,發生系統性金融風險的可能性就會越來越大。個別房企和個別城市出現新情況新問題,不應該成為放鬆調控的理由。不能重回將房地產作為短期刺激經濟手段的老路上去。「房住不炒」,「穩地價、穩房價、穩預期」的政策主基調不應也不會改變。

文章強調,行業調整期出現短期陣痛在所難免,這有利其長遠可持續發展。房地產行業正告別過去大規模擴張的階段,走在回歸理性和穩健發展的道路上,住房也從過於強調其投資屬性向居住屬性轉變。化解經營過程中的金融風險,將槓桿率和負債水平保持在合理區間,是眼下首要任務,更應成為房企長期堅持。結束過去高增長階段,房企利潤率趨於平緩,對企業運營能力有更高要求,管理紅利的時代已經到來。

最後,文章指出,房地產行業仍有不小的發展空間,市場無需過於悲觀。一些財務指標健康,資金較為寬裕的企業,在當前行業大洗牌有望將自身優勢擴大。著眼長遠,中國經濟從高速增長邁向高質量發展,城市發展正由大規模增量建設轉為存量改造和增量結構調整併重,房企若著眼於此多下功夫,仍可贏得光明未來。

惠譽下調今年中國經濟增長預測至8.1% 房地產放緩抑內需

【中國樓市】專家:未來房價增速或遠低於基金和股票增速

最冷清的金九銀十 北京等26地中秋假期樓市成交齊降

責任編輯:林佩怡

緊貼中國國情最新發展,Bookmark hket.com中國頻道

立即讚好《香港經濟日報 hket.com》粉絲專頁

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版
訂閱《香港經濟日報》電郵通訊
收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息,你也可以查閱本網站的私隱政策使用條款