北京學區房「入秋轉涼」降價400萬仍無人問津

社會熱點 18:43 2021/10/04

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北京學區房「入秋轉涼」降價400萬仍無人問津

隨著北京學區內教育均衡化水平的加速推進,教育「雙減」新規陸續出台,市內「名校」的概念漸趨淡化,「學區房」的熱度也隨之降溫。據《第一財經》報導,北京學區房7月以來逐漸「轉涼」,有頂級學區降價400萬元(人民幣,下同)仍無人問津。當地地產經紀直言,學區房的光環正轉趨暗淡。

報導指,位於海淀萬柳的蜂鳥家園小區,因「百分百」對口市內「名校」中關村第三小學,素來被視為海淀二手房價的「天花板」。今年上半年,該小區曾創下「半年套均漲幅約300萬元」的紀錄,更一度「無房可售」;但踏入7月之後,小區掛售房源單價從高位回落。

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區內一名地產經紀表示,這一輪跌幅大致與去年下半年以來的漲幅相當,「但從總體上來看,房價跌回1年前水平。」

他續指,以相同戶型的房源為例,去年下半年以來,其掛售房源單價升至每平方米14萬至15萬元;今年農曆新年前後,該類房源單價跳漲至逾17萬元,並在3、4月份再度跳漲,每平方米達19萬至20萬元的高點。但與高點相比,如今該房源價值縮水約400萬元。相關房源價格由升轉降,反映出北京家長的心態正在轉變,對頂級學區房的價值產生動搖。

房屋經紀稱,9月份以來,掛售房源雖較8月有所增多,但業主心理價難以繼續下探,買家預期亦上不來,疊加明年入學政策尚不明朗等因素下,至9月第三周,成交量不到5套,較3月同期成交36套,減少約8成。

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相關情況亦並非孤例,7月初,伴隨北京幼升小入學政策調整,海淀、西城等多區積極落實多校劃片的入學政策。西城德勝、月壇,海淀萬柳等熱門片區學區房的掛牌價、成交量,自該月以來便迅速下降。西城區鏈家某地產經紀透露,德勝片區二手房8月成交量減近五成,房價跌近10%。

安居客研究院北部分院首席分析師李震表示,當前北京學區房市場正在帶頭「擠泡沫」,「新老劃斷」、「多校劃片」、「教師輪崗」等教改政策有效抑制去年下半年以來北京學區房市場需求、價格集中過熱的現象。

不過他亦指出,有關政策只是解決優質資源的再分配問題,未解決實質性的資源增量。由於優質教育資源有限且集中於東城、西城和海淀,故房子與學區仍很難完全脫鉤。他認為,泡沫去除後,北京優質學區的房價會維持在一定高位。

責任編輯:易燕丹

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