中國樓市降溫之際 廣州等地據報下調房貸利率

經濟脈搏 13:08 2021/10/06

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內地樓市降溫之際,有傳媒報道,近期廣州等地的銀行房貸利率,出現下調或鬆動跡象。分析認為,房貸調控最嚴的城市開始下調房貸利率,說明各地在有意解決調控對剛需的影響,但在「房住不炒」下,預計房貸利率未來仍以維穩為主。

《每日經濟新聞》報道,樓市傳統銷售旺季「金九」失色,原因除了各地限購、限售等樓市調控不斷加碼,房貸利率上行、銀行額度不足、放款周期變長等也是重要因素,部分城市有銀行甚至停貸,雖抑制投機,但剛需群體也受影響。

克而瑞數據顯示,今年9月全國首套房貸款平均利率為5.46%,較去年底上升23基點;二套房貸款平均利率為5.83%,較去年年上升29個基點。

9月樓價轉跌 廣州有銀行房貸利率降40基點

但近期部分地區銀行房貸利率出現鬆動。無憂找房數據顯示,9月廣州當地的農業銀行、中國銀行、招商銀行、光大銀行、廣州銀行的房貸利率均有所下調,其中光大銀行首套房貸利率降幅達40基點,至5.6%;佛山當地的建設銀行和農業銀行也下調房貸利率,農業銀行的首套房和二套房貸利率均下調20基點,分別為6%及6.2%。

值得注意,廣州早前曾多次調高房貸利率,首套和二套分別為5.85%和6.05%及以上。佛山的首套和二套房貸利率最高更達到7%。

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有廣州房地產中介表示,現在房貸利率較前兩月降了,四大行房貸利率約5.8%,部分銀行甚至可以做到5.5%。如果買樓資金8成是自有且流水沒問題,通常1、2個月就可以批下來。

報道引述農業銀行廣州分行個人金融部的工作人員稱,房貸利率受市場供求關係影響大,每間銀行會根據內部情況及市場形勢來調整房貸利率。在去年疫情較嚴重時,該行就下調房貸利率;今年上半年廣州市場成交火熱,就取消優惠幅度。而國家統計局數據顯示,廣州新樓價格從去年5月開始上漲,到今年7月按月升幅收窄至0.2%,8月則按月跌0.1%。

至於佛山,當地一名房產中介表示,據其掌握的信息,現在佛山絕大多數銀行的房貸利率並無下調,但有銀行內部消息稱,部分銀行房貸利率將於下月下調。

除了廣州、佛山,一名湖南益陽的業主表示,從上月起所在地銀行的房貸利率下降,之前他的月供約6288元(人民幣,下同),現已降至6210元,每月節省78元。

對於部分地區房貸利率下調,有城市商業銀行的業務經理表示,房貸利率都是參考統一的LPR,不同城市政策或有區別,目前全國沒有針對貸款利率有大範圍調整。而深圳銀行界人士也稱,深圳對房貸管得還是很嚴,支行放貸額度仍很有限,亦暫未接到下調房貸利率的通知。

融360大數據研究院分析師李萬斌表示,監管部門對短期內下調5年期LPR偏謹慎,即使房貸利率繼續下降,大概率比較平緩。

人行上月提維護房地產市場健康發展

值得一提的是, 中國人民銀行上月連續召開兩場重要會議,均提及維護房地產市場健康發展,被市場解讀為利好。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,每個城市的房貸利率政策都有區別,不好一概而論,但房貸利率的上漲和下跌很大程度與市場需求掛鉤。市場人士普遍認為,房貸利率未來以維穩為主,短期來看,之前受調控影響較大的城市房貸利率或降,以削弱因房貸利率上漲為剛需買家帶來的影響。

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責任編輯:林佩怡

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