【中國樓市】官媒喊話房企:高負債難以為繼 可轉型住房租賃

經濟脈搏 16:53 2021/10/06

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內地樓市正在深度調整變革,內地官媒《經濟日報》今日刊出評論文章,指高槓桿、高負債、高周轉開發帶來高風險,這種模式難以為繼,房企需尋求轉型發展新增長點,而住房租賃成為轉型重要方向。

文章指出,在「房住不炒」、房地產金融調控、中國住房總體告別短缺等大背景之下,房地產行業遍地黃金的時代結束了。

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文章提到,住房租賃領域是新機遇,市場需求廣闊,第七次人口普查數據顯示,去年全國流動人口達3.76億人。而絕大多數流動人口,是通過租房解決居住問題。

有別過去重購輕租,住房租賃越來越凸顯其重要性,政策也把發展住房租賃提到前所未有的高度。不過,要吸引企業發展住房租賃,最根本還是要看到盈利空間,而不用補繳土地價款、降低稅費負擔、信貸支持等一系列優惠政策,對引導和支持企業建設保障性租賃住房,起到積極作用。

文章還指,住房租賃發展的外部環境不斷向好,長租公寓亂象叢生、爆雷狀況已隨市場洗牌和整頓逐步改觀。住房租賃亦走向以法治化規範發展的道路,多地並將大力發展住房租賃寫入「十四五」住房發展規劃。

企業看好未來發展機遇,文章引述仲量聯行最新發布的《中國長租公寓市場白皮書》指出,10家市場頭部長租公寓品牌的存量房源總數,已從2018年底的35.6萬套翻倍增長至去底的73萬套。早期布局住房租賃的房地產開發企業,其長租公寓業務發展迅速。如萬科的泊寓和龍湖的冠寓,今年上半年營業收入均實現按年較大增幅。

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責任編輯:林佩怡

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