內地十一長假樓市退燒 15市新樓成交量年減兩成

經濟脈搏 15:01 2021/10/08

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內地「十一」長假(1日至7日)剛結束,作為傳統樓市旺季,機構數據指,15個重點監測城市的新樓成交量比去年同期跌近兩成,回到2019年水平。北京、深圳成交量大升12倍和1.6倍,但分析指與當地延遲網簽有關,市場氣氛並未過熱。業界人士預期,年底前官方調控仍會從嚴不變,市場退燒難免。

58安居客房產研究院指,各重點監測城市的新樓成交量為8,309套,面積為92.44萬平方米,較去年同期下滑19%。僅北京、深圳、福州及濟南4市的成交量有所上升,其餘11市均錄得下跌,跌幅由4%至80%不等,以泰安、莆田、大連的表現最差。一線城市方面,北京的成交量為1,482套,年增1,212%;上海725套,年減46%;廣州712套,年減10%;深圳1,081套,年增163%。另外,深圳的二手樓在長假中僅成交4套,面積為351平方米。

該院分析師許之靜稱,在樓市長效機制調控下,各地市場呈現較明顯的差異,三線、二線、一線城市對政策的反應程度,主要呈現出梯度下滑從強到弱的特徵。個別城市如北京、深圳樓市出現集中網籤的情況,造成整個長假樓市數據變化較大,不排除是受前期成交的樓盤在10月集中網籤所影響。

「絕大多數城市都面臨著市場『退燒』,實際上,國慶長假樓市的『退燒』早已能預料。」許指,中央今年調控方式全面升級,政策「工具箱」愈來愈豐富,精細化程度愈來愈高,直擊擾亂市場健康發展的各種不利因素。從趨勢看,預計到年底,調控將從嚴不變。市場退燒難免,傳統「金九銀十」特有的開盤潮、搶樓潮、售罄、秒光、上漲等火熱場面很難再現。「金九銀十」已成為歷史,在調控高壓下,樓市將較長時間維持平穩態勢,買賣雙方脫離對季節依賴。

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責任編輯:陳建錫

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