【中國樓市】哈爾濱這樣打響救樓市第一槍 其他城市或跟進

經濟脈搏 15:54 2021/10/10

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內地樓市降溫之際,哈爾濱近日出台多項措施穩定房地產市場,包括減輕企業流動資金壓力、人才買樓最高可獲10萬元(人民幣,下同)補貼等政策,被形容為「打響救市第一槍」。

專家指出,此次哈爾濱樓市新政有很強的信號意義,全方位為房企減負、降低買樓人士的入市成本,是目前全國首個較全面的利好政策,預計後續跟進城市會增加。

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減輕房企資金壓力 人才買樓補貼最高10萬元

據哈爾濱新聞網,哈爾濱近期發布《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》。在房企減負政策方面,包括降低預售許可的標準、加快預售資金的返還、降低土地增值稅預徵率、支持房企促銷活動等。其中,《意見》提到,在明年底前,對於已實施商品房預售資金監管的房地產開發項目,滿足返還條件的,應盡快予以返還。

分析認為,類似規定很大程度上減輕房企的資金壓力,同時有助房企更好銷售和項目開發,是非常務實的救企政策。這也反映當前房企面臨的流動性、稅費開支及銷售的壓力等。

至於提升買樓需求,《意見》提出對大學生和新市民首置實施補貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限、公寓產品落實民用價格標準等。其中,購房補貼以貨幣形式一次性發放,發放標準按照全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日製本科生3萬元、大中專生(含技工院校)2萬元;對在哈新市民發放標準為1萬元。

業內人士分析,此類規定將降低買家入市成本,減少顧慮,勢必激活第四季的置業需求,有助防範市場交易規模下滑的風險。

樓市過冷有新風險

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,近一年來,哈爾濱新建商品住宅持續性出現供大於求的態勢。另據國家統計局,哈爾濱8月新建商品住宅銷售價格指數,分別按月、按年跌0.3和0.6個百分點。

他又表示,當前全國很多城市的樓市矛盾,已從過熱開始轉為過冷。而過冷中也出現新風險,即房地產企業的金融風險問題。

他稱,哈爾濱積極出台政策保障,包括全範圍為房企減負、多渠道落實去庫存等,符合預期,同時也意味近期政策風向的變化。值得注意,中國人民銀行上月曾提房地產,包括提出維護房地產市場的平穩健康發展,維護住房消費者合法權益。

嚴躍進預計後續其他城市也會跟進,尤其是去庫存壓力和房企經營壓力較大的城市,包括非核心的二線城市、部分中西部三四線城市等。但應該注意政策微調中的口徑和市場反應,仍要堅持在「房住不炒」的框架下進行。

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責任編輯:林佩怡

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