【中國樓市】十一樓市遇冷 一線城市二手樓據指接近零成交

經濟脈搏 17:54 2021/10/10

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內地傳統樓市旺季「金九銀十」失色,十一黃金周樓市成交冷清。中指院表示,全國重點監測城市市場表現一般,新建商品住宅成交面積,按年下降超3成。

據中新網報道,中原地產數據顯示,大部分城市7天整體市場新增成交量都是多年最低,一線城市二手樓更接近零成交。往年出現的長假三、四線返鄉置業潮,在今年十一期間毫無出現,三四線城市加速打折現像開始明顯出現。

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中原地產首席分析師張大偉表示,以往國慶黃金周是樓市「金九銀十」中最火熱的時間段,但今年調控收緊,樓市降溫,特別很多城市或明或暗的限跌政策,讓市場全面冰封。

中指數據CREIS也顯示,10月1至7日,重點監測城市新建商品住宅成交面積,較去年同期下降33%,買家置業意願不足,市場延續9月觀望情緒。其中,一線城市成交規模按年基本持平,二線、三四線代表城市降幅均超四成。

政策微調空間打開 惟穩預期需時

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示,各地繼續大力度加碼調控的可能性明顯降低,政策微調預調空間已打開,部分城市按揭貸款額度和放款時間、房貸利率、限籤等政策都有微調可能,以穩定市場預期,整體市場有望改善。

在十一假期前,人民銀行罕見三天兩提房地產,「維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益」,被視為穩定市場預期、提振市場信心的維穩信號。

不過,穩預期效果仍需時間兌現。 陳文靜展望第四季,政策環境仍較嚴格,短期市場仍有調整壓力。

張大偉則認為,樓市防止下調過快很可能成為未來政策趨勢,限跌會抑制市場回籠資金。他又認為,未來3個月,房企大規模降價的趨勢將不斷加強,買家最近置業須謹慎。

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責任編輯:林佩怡

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