【大灣區】深穗莞二手樓參考價先後落地 大灣區樓市勢降溫?

經濟脈搏 11:05 2021/10/11

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隨著東莞首批小區二手樓參考價日前出爐,深圳、廣州、東莞這3個大灣區重要城市都落地二手樓參考價。其中,深圳、廣州二手樓市場已明顯降溫,分析認為,這或形成聯動效應,拉動大灣區整體二手樓市場開啟降溫模式。

東莞市住房和城鄉建設局上周五(8日)發布通知,首次公布全市218個成交活躍小區二手住房交易參考價。

據「每日經濟新聞」報道,熱點小區高價房源一夜之間停售、下架,購房者預期持續向冷。不過,有評論指出,很多熱門小區都沒有上參考價名單、「松山湖腰斬比較多,其他街鎮還好,基本9折」,更有中介認為,相較東莞目前在售超過3萬套的二手房源,首批218個小區略顯單薄,若不盡快公佈第二批次,擴大參考價格影響範圍,在貸款政策稍有放鬆下,東莞樓市很快還會暗流湧動。

廣東省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉表示,東莞的做法與廣州、成都、西安類似,即先發布交易活躍樓盤,再不斷擴展。

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廣州中介分店9月僅賣1套房 深圳二手市場冰封

事實上,廣州執行二手樓參考價1個多月,交易隨即急降。據央視財經,廣河天河珠江新城某中介門市負責人稱,實施二手樓參考價後,門市9月只賣出一套房,而之前高峰時期,1個月豪宅都有5、6套交易量。

此外,9月廣州各區網簽面積按月普遍下降,其中在二手住房交易參考價目錄中,佔半數席位的天河區下滑近40%;越秀、海珠、白雲和番禺區等在24%-30%之間;南沙區下降幅度最小,為6.86%。有分析師表示,目前不少新樓盤已拿到預售證,將會對二手樓潛在客戶有一定的分流。而銀行放款更趨謹慎,亦制約買家需求。

至於深圳2月出台二手樓官方指導價政後,二手樓市場冰封。據深圳中原研究中心數據,國慶假期期間,深圳二手樓僅成交4套。此前,深圳8月二手住宅成交已按年暴跌逾8成。

「每日經濟新聞」引述58安居客房產研究院分院院長張波認為,深圳、廣州、東莞大灣區三個重要城市都落地了二手房參考價,不僅會對當地形成影響,也會形成聯動效應,拉動大灣區整體二手房市場開啟降溫模式。

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責任編輯:林佩怡

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