【中國樓市】土地市場低迷 北京26幅住宅地皮延期出讓

經濟脈搏 11:57 2021/10/12

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內地房地產市場降溫,多個城市土地市場也低迷。北京第二批商品住宅用地集中供應競買申請昨日(11日)截止,26幅地皮延期出讓,佔總出讓地皮的60.47%。「21世紀經濟報道」指,原因或為無人報價。

北京第二批集中供地43幅,其中平谷區一幅招標項目已於上月底順利成交,其餘42幅掛牌出讓土地的競買報名昨日截止,共有16幅地接到有效競買申請,參與競買企業共計50餘家(次),涉及央企、國企和民企。16幅地掛牌報價截止時間為今日(12日),屆時將根據市場競爭情況,通過現場競價、搖號或投報高標準商品住宅建設方案等,確定土地競得人。

杭州流拍率逾5成

此外,在杭州第二批集中供地出讓截止報價日前一晚,昨日杭州市規劃和自然資源局公告,17幅土地終止出讓,包括之前因報名人數不足流拍的10幅地皮。這意味此輪杭州集中供地的「提前流拍率」,達到54.8%。

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據「21世紀經濟報道」,近期內地土地市場普遍遇冷,溢價率大幅下降、出現大量流拍、底價成交情況。截至上周四(7日),已有15個重點城市完成了第二批集中供地土拍, 15城平均溢價率為4.9%,較首批22城16.8%的平均溢價率大幅下降。掛牌土地共700宗,流拍及中止交易數量達206宗,佔29.4%。

多城市二批次集中土拍遇冷 房企觀望

央視財經報道,北京房地產協會秘書長陳志認為,全國多城市二批次集中土拍遇冷,加上近期恒大等民營企業紛紛「爆雷」,令房企對未來市場走勢預期不明朗,市場觀望情緒濃重。在此情況下,北京延期部分地皮交易,為企業預留充分的投資決策時間,有助引導企業理性競買,維護土地市場穩定。 

​中原地產首席分析師張大偉預計,在延長期內,北京市將會根據市場實際情況和調控要求,優化這些地皮的出讓條件,以實現精準供地,落實「房住不炒」要求,以更好地實現穩地價、穩房價、穩預期工作目標,落實房地產調控長效機制,促進房地產市場平穩健康發展。

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責任編輯:林佩怡

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