中國樓市吹冷風 官媒:機構料四季度調控仍偏嚴

經濟脈搏 13:48 2021/10/13

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內地樓市遇冷,傳統旺季「金九銀十」失色。官媒《中國證券報》報道,今年前三季樓市持續降溫,第四季將進一步回歸理性,並引述機構預測,第四季房地產調控仍偏嚴,短期仍面臨調整壓力。

中國指數研究院近期公布的百城價格指數顯示,今年前三季,全國百城新建住宅價格累計升幅,較去年同期收窄0.05個百分點至2.41%。其中,第三季價格漲幅較上季收窄0.22個百分點,較去年同期收窄0.48個百分點。

樓價、成交面積、房企銷售額均持續下滑

9月,百城新建住宅均價為每平方米16,175元(人民幣,下同),按年漲3.4%,較上月收窄0.11個百分點;按月漲0.14%,升幅收窄0.06個百分點。百城按月下跌的城市數量,增加3個至33個。

二手樓市場降溫跡象更為明顯。第三季,百城二手住宅價格按年升0.91%,升幅較上季收窄0.58個百分點。同時,9月百城二手住宅連續5個月收窄,且幅度擴大。而價格按月下跌的城市數量增加13個至43個,下跌城市數量為年內最高。

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業內人士表示,熱點城市二手市場調控持續收緊,二手樓指導價、信貸收緊等調控不斷加碼,導致二手樓價格持續下跌,料後續穩中微跌。

成交面積方面,中指數據初步統計,三季度50個重點城市商品住宅成交面積,按年跌約18%,整體成交規模低於近5年同期平均水平。9月重點城市商品住宅成交面積按月跌5.6%,按年更跌24.6%。

同時,房企銷售額持續下滑。易居研究院數據顯示,9月TOP 30房企單月銷售金額為5677億元,按月降8%,年減35%,降幅均有所擴大。此外,土地市場降溫明顯,第二輪掛牌土地共700宗,流拍及中止交易數量達206宗,流拍及中止交易率達到29.4%。

機構預測,近期人民銀行在季度例會上提出「維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益」,釋出第四季信貸政策可能有微調的信號,將對穩定市場預期、提振信心起到積極作用。但整體而言,政策環境仍較為嚴格,短期市場仍面臨調整壓力。

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責任編輯:林佩怡

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