中國房地產調控現鬆動?傳監管層允加快按揭貸款發放(第二版,增人行評論)

經濟脈搏 19:16 2021/10/15

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中國房地產調控傳出邊際鬆動。彭博引述不願具名的知情人士稱,中國金融監管機構上月底窗口指導至少部分大型商業銀行,允許銀行在第四季加快對個人抵押貸款的審批發放。

知情人士又稱,銀行還可向監管機構提交新的個人住房抵押貸款資產支持證券(RMBS)的發行計劃,以釋放更多個人按揭貸款額度。據了解,近期RMBS發行已有回溫跡象,在在6、7月一度降至零後開始回升,並於9月達到年內最高。

報道認為,正值恒大危機令中資美元債市場風聲鶴唳,有關措施反映房地產行業的強監管政策開始部分鬆動。

*19:16 新增中國人民銀行官員評論

人行:已指導主要銀行 保持房地產信貸平穩有序投放

中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾周五(15日)表示,部分金融機構對於30間試點房企「三線四檔」融資管理規則,有一定誤解,對要求「紅檔」企業有息負債餘額不得新增,誤解為銀行不得新發放開發貸款,企業銷售回款償還貸款後,原本應該合理支持的新開工項目得不到貸款,也一定程度上造成了一些企業資金鍊緊繃。

鄒瀾表示,針對這些情況,人行、銀保監會上月底已召開房地產金融工作座談會,指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度,保持房地產信貸平穩有序投放,維護房地產市場平穩健康發展。

此外,鄒瀾指出,恒大集團總負債中,金融負債不到三分之一。債權人也比較分散,單個金融機構風險敞口不大。總體上看,其風險對金融行業的外溢性可控。

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中信證券首席固收分析師明明報告指出,在當前經濟環境下,房地產融資有邊際寬鬆空間,後續按揭貸款投放料更靈活,開發貸也可能在風險可控前提下獲支持。而房地產政策出現鬆動跡象,寬信用方向進一步明確。

分析:「三條紅線」不太可能改變 惟實施或鬆動

路透也引述政策消息人士和分析師表示,盡管領導層可能繼續保持對房地產業的嚴格調控,但必要時可能會軟化策略。

植信投資首席經濟學家連平表示,「三條紅線」不太可能改變,但規則實施方面可能會有鬆動;房地產貸款標準不會放寬,但這貸款規模可能增加。

有分析師認為,銀行業者向直正買家而非投客訪貸,或有更大迴旋餘地,較為健康的開發商可能獲得更多支持。

人行及銀保監會上月底聯合召開房地產金融工作座談會,會議要求,金融機構配合相關部門和地方政府,「共同維護房地產市場的平穩健康發展,維護住房消費者合法權益」。彭博報道,一名知情人士之前已提到,監管機構要求商業銀行應避免集中快速收緊房地產信貸,對符合預售條件樓盤,銀行亦應對個人客戶發放按揭貸款等。

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責任編輯:林佩怡

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