【中國樓市】監管層釋維穩信號 20城房貸利率回落

經濟脈搏 13:36 2021/10/21

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內地樓市降溫之際,監管層頻頻釋出穩定信號,外界關注房地產資金面是否有望改善。據內地「第一財經」報道,住房信貸環境近期有所改善,貝殼研究院最新監測數據顯示,20城市房貸利率出現下調,整體90城主流首套、二套房貸利率均較上月下調1個基點,是年內首次出現按月下降。

不過,報道引述浙江寧波業內人士認為,現在買家已經「麻木」,利率高低對市場沒太大影響,不像以前利率打折就可為樓市打「雞血」,真正成交的都沒幾套。中國銀河證券指出,目前基本面仍未觸底,第四季銷售下行將加快,若基本面加速惡化,政策維穩預期將加強。

難為樓市打「雞血」 券商料銷售未觸底

貝殼研究院昨發表報告,10月份20個城市房貸利率下調,其中14城首套利率下降,14城二套房貸利率下降,重疊的9城首套、二套房貸利率均下調。整體而言,90城主流首套房貸利率為5.73%,二套利率為5.99%,均較上月下調1個基點。

除了廣州、深圳外,下調城市大多為三四線城市。10月首套房貸利率下調幅度居前的為:洛陽、湖州、廣州、中山、襄陽、達州、無錫、泰安、吉林、深圳、北海、唐山、漳州、綿陽。其中,洛陽首套房貸利率較上月下調25個基點。

中國樓市降溫之際 廣州等地據報下調房貸利率

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放款時間方面,10月90城房貸平均放款周期為74天,較上月有所延長。報告稱,這主要因放款動作與利率調整存在時差,10月銀行發放的貸款多為前幾個月簽約的單子。上海、蕪湖、南寧、煙台、鄭州等城市放款周期較9月有所縮短。

貝殼研究院認為,中國人民銀行上月底的三季度例會定調,要維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益。10月部分城市銀行下調房貸利率,是對「兩個維護」的具體踐行,住房市場信貸環境有所改善。

信貸最緊時刻已過 惟難大放水

此外,昨日副總理劉鶴表示,房地產市場合理的資金需求正在得到滿足,房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。同日人行副行長潘功勝指出,對於房地產市場,金融機構和金融市場風險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正,融資行為和金融市場價格正逐步恢復正常。

中國銀河證券認為,從近期中央和地方的表態看,信貸最緊時刻已過,央行層面可期待按揭貸款和房企信貸放鬆。目前,政策導向已由「緊」轉向「穩」,銷售大降溫下政策托底意圖初現,但「大放水」式放鬆難再現。

劉鶴:房地產風險總體可控 合理資金需求正得到滿足

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責任編輯:林佩怡

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