中國樓市降溫 深圳新樓盤紛警示:買樓要考慮清楚市場風險

經濟脈搏 21:21 2021/10/24

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內地樓市降溫之際,深圳新樓市場近期卻熱鬧起來,據《證券時報》,當地幾個新樓盤近期新增市場風險提示,呼籲買家入市要考慮風險,因素包括市場波動或政策變動,更有提示明言市場風險包括樓價漲跌。

報道指出,近日深圳有眾多新盤接連入市,當中不乏網紅新盤,但在強調控之下,深圳樓市已大幅降溫,開發商態度也似乎改變。

風險包括樓價升跌

報道舉例幾個新盤項目新增市場風險提示。其中,最近「日光」的豪宅項目深業中城在「購房風險提示」中提到,「商品房買賣作為一種市場行為,其不可避免會因市場波動或政策變動而產生市場風」,「在簽署《深圳市房地產買賣合同(一手房現售)》及其補充協議、附件之前,買賣雙方應當全面知悉並考慮商品房買賣可能產生的市場風險」。

而位於羅湖區的新盤翠園華府,其風險提示表述更為直白(上圖上),指「本項目自預售開盤至解除轉讓限制的期限歷經多年,房地產市場可能發生顯著變化」。

而璽玥華府項目明言(上圖下),在簽訂買賣合同等之前,「全面考慮購買本項目房地產可能存在和產生的風險(比如房價的漲和跌)」,強調慎重考慮後再交易。

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專家:警惕樓價轉為「過冷」風險

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,要明確認識到當前樓價的矛盾,警惕樓價從「過熱」轉為「過冷」的風險。

他認為,房地產市場已明顯進入降溫周期。各地要密切關注降溫周期中各類市場交易,注意風險的把控,防範各類價格過快下跌或市場恐慌情緒。

據國家統計局,9月深圳新建商品住宅銷售價格按月上漲0.2%,升幅比8月回落0.8個百分點。二手住宅銷售價格按月下降0.5%,降幅擴大0.1個百分點。值得一提,深圳今年2月推出二手樓參考價後,二手樓市場明顯回落。

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責任編輯:林佩怡

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