【中國樓市】內地24省會城市二手房下跌廣州跌幅最大 8城跌回一年前

國情動向 14:04 2021/11/19

分享:

分享:

據第一財經根據國家統計局公佈的2021年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況梳理,其中24個省會城市房價按月下跌,其中廣州、西寧、石家等三城跌幅最大。此外,比照去年同期房價來看,有8個省會城市房價低於一年前。

數據顯示,統計的26個省會城市中,只有海口1個城市的二手房價格按月上漲0.3%。成都與上月持平。其餘24個城市均較9月下跌。這其中,廣州、石家莊、西寧按月均下跌了0.6%,跌幅並列第一。 其中,一線城市廣州的走勢頗為引人關注。

廣州10月二手住宅成交量較去年同期腰斬

第一財經引述廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析,幾個月前,廣州房價漲幅還在全國前幾位,近兩個月跌幅在全國居前,變化幅度非常大。 李宇嘉說,廣州房價變化如此大,有幾個原因,一個是廣州的房貸利率上升得特別快。原來位於一線城市後面,但現在已經漲到了一線城市最高。這是房價變化的一個很重要因素。

另外一個因素是部分熱點區域收緊人才購房通道,導致外來投資者的效應消失。

58安居客房產研究院分院院長張波表示,廣州發布二手房指導價後,對二手房市場形成的影響不容小覷,對購房者、房東心態也產生了較大影響,不少小區房價也進行相應調整,目前二手房市場降溫體現得較為明顯,與此同時,很多開發商近期加快出貨,新房降價促銷力度較大,新房價格調整對二手房影響也比較大。 在成交量方面,根據廣州中原研究發展部數據顯示,10月廣州市二手住宅成交量為5253宗,按月下跌15.2%,按年大降50.8%,二手市場的「金九銀十」並未如期出現。

東北、華北區域市場降溫幅度更大

報道指,有8個省會城市房價低於一年前,分別是太原、石家莊、呼和浩特、貴陽、長春、哈爾濱、南寧、烏魯木齊。這些城市主要來自華北、東北和西南、西北地區。

東北、華北之外,西南地區近年來經濟增長較快,城鎮化提升幅度也比較大,但這一區域的幾個省會城市樓市下行壓力也不小。比如貴陽,同比下跌了1.3%,南寧同比下跌了0.2%,昆明雖然二手房價同比上漲,但漲幅比較小。另外,西南一些三四線城市下跌幅度也比較大。

責任編輯:袁瑋婧

緊貼中國國情最新發展,Bookmark hket.com中國頻道

立即讚好《香港經濟日報 hket.com》粉絲專頁

開啟hket App,閱讀全文
緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版
訂閱《香港經濟日報》電郵通訊
收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息,你也可以查閱本網站的私隱政策使用條款