深圳二手房市場冰凍 9個月關停中介642家

經濟脈搏 13:58 2021/11/23

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深圳二手房市場冰凍,早前數據顯示,截至10月,深圳二手房成交量连续6个月下跌,9月份成交1635套,创近12年新低。據《中國新聞周刊》報道,今年前9個月,深圳已有642家中介門店關停。

報道指,深圳福田區的百花三路位於深圳「最強學區」百花片區,對房地產政策變化最為敏感,是觀察深圳樓市的窗口之一。僅在約300米長的路上,高峰時期有七八家中介門店、上百名房產經紀人,如今僅剩下三四家大型連鎖中介。然而如今這條路上冷冷清清,報道引述一家即將轉租的中宏地產門店內經紀人指,近4個月沒有二手房成交,只有一些零散的租客單。

深圳二手房調控深度和長度史無前例

今年2月8日,深圳住建局出台「關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知」,公佈3595個小區的參考價格。百花片區等深圳六大名校片區房源嚴重偏離參考價,實行參考價之後,交易門檻提高,成交量明顯下跌,3~7月,成交量按年跌幅均在50%以上。整個深圳的二手房成交量也在下跌,1月網簽量尚有8971套,3月跌破榮枯線,僅4869套,6月份的網簽量已降至3216套。

報道引述一位從業15年的百花片區資深中介表示,今年的調控是「史上對二手房和房產中介衝擊最大的一次,接近洗牌,洪水沖過來了」。這個片區有幾十家中介門店,超過600多名中介, 「新來的或者入行三四年的中介,沒有人脈資源,肯定活不下去,很多人辭職,去送快遞、跑滴滴,或者賣保險。」這位近4個月靠客戶資源只賣出一套房的中介表示,他們的生計被掐斷了。

深圳房地產中介協會秘書長張媛指,今年深圳對二手房調控的深度和時間長度,有史以來從未有過。深房中協每隔一段時間便會對全市的中介摸底調查,截至9月30日,深圳關停門店642個,佔問卷調查總量15.1%,有效實名登記中介人員約4.1萬人,較今年峰值減少6000餘人,較去年同期減少14.2%。

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多省市啟動自助賣房新系統 

除了樓市冰凍導致的行業壓力,另一方面,今年深圳、杭州、上海等地紛紛上線「自助賣房」系統,或將給傳統的房產交易模式帶來沖擊。房地產中介從業者已經隱隱感覺到,存量房的遊戲規則正在改變。

19日,深圳市房地產中介協會下發通知,深圳新版二手房交易網簽系統(以下簡稱新交易系統)正式上線。早前8月,杭州市推出二手房交易監管服務平台,上線「個人自主掛牌房源」的功能,為房主提供平台自行掛牌房源,直接跟潛在買家進行溝通,打破了通過中介交易的模式,引發了輿論針對二手房交易「去中介化」的聲浪。

《北京青年報》引述專家指,房產中介的崛起緣於市場的信息不對稱以及交易信任機制的缺失。短期內,「自助賣房」難以成為主流。政府建立這個平台的出發點很好,但是僅僅提供一個平台是遠遠不夠的,這是一項重大的基礎設施項目,需要政府投入資源建立一個強大的信用背書機制,比如資金監管、懲罰和賠償機制。在這之前,房產交易「中介模式」還不可能被完全取代。

但在張媛和多位行業資深人士看來,「房地產中介行業賺容易錢的時代已經過去了」。

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責任編輯:袁瑋婧

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