政策吹暖風?北京、深圳11月二手樓成交量回升 雙雙結束7連跌

經濟脈搏 15:50 2021/12/01

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臨近年末,北京、深圳的二手樓市正在快速回暖。其中北京二手樓成交量在連跌7個月後,11月份首次按月上漲15%;深圳上月二手住宅成交量則按月大增32%,終止7個多月大幅度的下跌趨勢。

據《北京商報》報導,11月份北京二手住宅成交量約10,352套,雖然按年仍處下降,但成交量較10月回升月15%,是連續7個月下降後,年內北京二手樓成交量首次回升。

能否持續 觀望信貸政策

報導稱,若將時間拉回到今年年初,北京二手樓成交量在3月時達到頂峰,約2.2萬套。此後成交量、成交面積一路走低。7月、8月、9月北京二手樓成交量分別為17,082套、15,379套、12,145套,按月下降比例分別為7.3%、10%、21%。今年10月,北京二手樓成交量更是跌破萬套。

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多名業界人士表示,信貸環境改善,是推動北京二手樓成交量觸底反彈的關鍵因素。另有市場觀點認為,11月成交量回暖,是北京二手樓市場的自我修復,受低基數效應影響,二手樓成交量出現小幅回升。但是否能夠持續,還要看明年初官方的信貸政策。

國家統計局數據顯示,在70個大中城市中,10月二手住宅樓價下跌城市為64個,比上月增加12個。而近幾個月以來,北京二手樓價格漲幅也由漲轉跌,且呈現不斷走低趨勢。7至10月北京二手樓價格按月漲幅分別為0.7%、0.4%、-0.2%和-0.5%。深圳方面,7至10月份二手樓價格按月變幅分別為-0.4%,-0.4%,-0.5%和-0.2%。

分析:參考價制約大 深圳樓市難言翻轉

另據深圳住建局最新數據顯示,深圳11月二手住宅成交2,118套,較10月的1,605套按月上漲32%,創近4個月新高,同時終止7個多月大幅度的下跌趨勢。但相比去年11月成交5812套,按年仍銳減64%。

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《南方都市報》引述廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指,從基本面來看,成交量回升是由於政策吹暖風。國家不斷強調保持樓市平穩發展;按揭貸款增加,利率下降。按照往常的邏輯理解,樓市應該走入觸底反彈的通道。

不過,李宇嘉認為,深圳樓市未來未必能迎來趨勢反轉。因為參考價對樓價上漲制約較大,加槓桿難度非常高。此外,信貸釋放的空間亦不可能像過去那麼大,貸款集中度管理還是一個緊箍咒,多數銀行房地產貸款額度空間並不大。再加上這幾年建立的長效機制、調控政策,也不可能鬆綁。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示,考慮到今年二手樓出現的持續性下降,二手樓已經跌到底部,數據出現按月上升的可能性本身就會比較大。但類似按月是否是真正的回暖,還需要觀察。就後續市場來看,個別月份有可能出現按月拉升,但至少今年12月到明年上半年,深圳二手樓市場依然定性為偏冷的,還難言出現持續性的回暖態勢。

責任編輯:易燕丹

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