【中國樓市】東莞本月擬放鬆限購?當局回應(第二版)

經濟脈搏 11:27 2021/12/06

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內地「財聯社」報道,有網傳截圖顯示,有開發商收到口頭通知,12月在東莞買新樓,不管是首套還是二套都無需社保,可以正常網簽備案。報道引述東莞市住建局相關人士回應稱,沒收到相關政策文件,若放開限購會在官網通知,「目前購房仍按原政策執行」。

*11:26 新增有關「假消息」的回應

澎湃新聞之後亦引述東莞市住建局工作人員表示,「已經反覆確認過,是假消息。」該工作人員表示,目前沒有相關的文件,是網上亂傳的,還是按原來的政策執行,「沒有說可以後補這樣的說法」。

網上流傳消息稱,「整個12月,在東莞購買所有樓盤住宅,不管是東莞首套,還是東莞二套,都無需社保,可以正常網簽備案,只是後期需要繳納社保,因為辦房產證需要用到」。

另據《證券時報》,有關消息在昨日(5日)傍晚傳出,但到了當晚11時左右,市場又傳出消息稱上述政策「被叫停」。

不過,有銷售經理表示,東莞部分新盤可以採取「延期」政策,即開發商可以先給買家保留房源,等買家社保等條件符合後再進行網簽。據稱,年底房企為了回款,折扣和優惠力度會較大,所以這個時候定下房源就可以享受到折扣等優惠,而很多期房(香港稱為樓花)都在一兩年後交樓,補全社保難度不大。 

據了解,此前東莞的限購政策是,非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房(新建或二手),須在買樓之日前4年內在本市逐月連續繳納社保滿3年。而新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的,須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。

市場降溫 房企壓力大或倒逼政策放鬆

值得注意,近期東莞樓市降溫不少。據東莞市不動產登記中心數據,今年10月東莞全市二手住宅網簽564套,按年大跌70%。而在過去一年中,東莞二手樓月成交高峰一度超過8000套。

今年8月,東莞市住建局出台房地產調控新政,並將發布二手房成交參考價。這次東莞樓控堪稱「史上最嚴」,從土地競拍、住房限購、金融監管、稅收調節、二手樓價、銷售管理、治理亂象、住房保障等全方位出擊。

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對於市場放鬆限購傳聞,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,網傳政策目前沒有正式發文,或許此前是以通知的形式進行,同時只限12月。另外,即便認購房源,後續社保本身也需要繳納,仍有審核的機制。

他指出,近期多地政策已出現一些放鬆,尤其以房貸放鬆為重要標誌,即從首套房開始演變到二套房的放鬆。同時,遼寧瀋陽也曾放鬆限購,雖然後續被叫停,但也體現地方上政策微調考慮。東莞傳出相關政策消息,至少說明近期房企銷售壓力較大,倒逼房地產政策有放鬆的可能,但類似「放鬆」下要注意防範市場炒作。

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責任編輯:林佩怡

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