11月長三角、大灣區部分城市下調房貸利率 銀行放款力度加強

經濟脈搏 15:31 2021/12/06

分享:

監管層近期頻就樓市釋出積極訊號後,有數據指,11月份,重點城市中約30%的城市下調房貸利率,下調範圍較上月擴大,主要覆蓋長三角城市群、粵港澳大灣區。同時,銀行放款速度也在加快。專家表示,從中短期來看,預計新一輪降準將開啟,有可能推動中短期房貸利率走低。

部分重點城市下調利率

據內媒《證券日報》報道,近期,部分城市釋出房貸利率下調的消息,各地房貸利率水平也出現一定程度的分化。貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率數據顯示,11月份貝殼研究院監測的100+個城市主流首套房貸款利率為5.69%,較10月份回落4個基點;二套房貸款利率為5.96%,較10月份回落3個基點。

11月份百城銀行房貸利率簡報顯示,重點城市中約30%的城市下調利率,下調範圍較上月擴大,主要覆蓋長三角城市群、粵港澳大灣區。

【中國樓市】東莞本月擬放鬆限購?當局回應(第二版)

報道指出,有多間銀行反饋稱,目前廣州房貸市場上首套住房主流房貸利率為5.85%,二套房利率大多為6.05%。也有銀行表示,目前首套房貸款利率有所下調。

部分城市的房貸利率與全國房貸平均利率基本持平。與廣州有所不同的是,同為一線城市的北京、上海、深圳等地在房貸利率方面顯得更加平穩。深圳一間國有大行的員工稱,目前該行房貸利率未出現變化,首套房貸款利率仍為5.1%,二套房貸款利率為5.6%。

銀行加快房貸審批

除房貸利率有所變化外,多個城市房貸放款時間也普遍縮短。從各銀行反饋來看,房貸放款時間普遍從此前的「無法預知」「等待半年以上」調整為「1個月至3個月以內」。甚至有銀行表示,按目前情況看,放款時間最快只需1個工作日,但不承諾放款時間。不過也有多家銀行表示,放款時間難以預料,需要排隊放款。

北京一間房產中介相關負責人稱,不少銀行目前已基本消化了前期堆壓的房貸申請,加快了貸款審批速度。但是,年底的房貸額度通常較為緊張。

據貝殼研究院近期發布的數據,11月份房貸平均放款周期為68天,較10月份縮短5天,放款周期自4月以來首次縮短。

報道提到,從總體上看,雖然銀行信貸量有所回升,但目前銀行的房貸額度仍然有限,部分地區的銀行仍需排隊等待放款,預計消化此前積壓的房貸申請後、恢復到此前正常的房貸放款水平,仍需數月。

降準信號等說明宏觀政策走向寬鬆?中國官媒:不要簡單化理解

官媒:房企融資監管釋放積極政策信號 供應鏈ABS成一大特點

中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長、教授盤和林認為,房貸市場可能會間歇性寬松,但總體還是會趨於偏緊狀態。房地產企業去杠杆、銀行等金融機構調整信貸產品結構的需求依然存在,預期未來房貸利率將呈現周期性變化,根據資金市場的需求而波動。從中短期來看,預計新一輪降準將開啟,有可能推動中短期房貸利率走低。

責任編輯:尹航

緊貼中國國情最新發展,BOOKMARK china.hket.com 中國頻道

開啟hket App,閱讀全文
緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版
訂閱《香港經濟日報》電郵通訊
收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息,你也可以查閱本網站的私隱政策使用條款