降準+政治局會議未提「房住不炒」 對房地產市場釋何訊號?

經濟脈搏 19:30 2021/12/06

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對於內地房地產市場,周一(6日)有兩大重磅消息。中國人民銀行宣布下周三(15日)全面降準0.5個百分點,釋放長期資金約1.2萬億元。同日,中共中央政治局召開會議,對房地產的表述出現變化,提到「支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產業健康發展和良性循環」,另沒有提及「房住不炒」。

分析人士表示,上述信息積極,調對房企而言,房地產信貸環境有望繼續改善,而對買家來說,也有利剛需、改善型購房需求釋放,房地產調控亦可能會放鬆。

不過,市場人士提醒,房地產市場仍要把握調控主線,違規的房貸需求仍要收緊。另有分析認為,降準不會推動樓價的大幅度上漲,「房住不炒」理念料會持續下去;中央經濟工作會議亦大概率會提「房住不炒」。

房企融資環境有望邊際改善

58安居客房產研究院分院院長張波指出,從人行表態來看,目前穩健貨幣政策取向沒有改變。而降準資金將強化對實體經濟特別是中小微企業的支持,亦非房地產,但對房地產市場來說亦有一定利好。

值得注意,這次降準功能,人行提到「增強金融機構資金配置能力」。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,在降準背景下,銀行對房貸投放力度可以增強,因為資金配置能力提高,進而有助提升按揭貸款、開發貸款等領域的活躍度。此外,房貸將進一步放鬆,對房地產市場是一大利好。

人行:12月15日全面降準0.5個百分點 釋長期資金約1.2萬億

貝殼研究院首席市場分析師許小樂也指,降準釋放流動性利好下,房貸利率下降、放款速度加快;房企融資環境有望繼續邊際改善,房企合理的融資需求得到滿足,利於降低房企債務風險。

首提「良性循環」剛需或有政策支持

至於政治局會議,提到「要推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產業健康發展和良性循環」。有報道指,「良性循環」的說法是首次被提出。

政治局會議提更好滿足購房者合理住房需求 促進房地產業良性循環

官媒:房企融資監管釋放積極政策信號 供應鏈ABS成一大特點

嚴躍進認為,市場不好,房企出現暴雷風險,會將風險轉嫁到買家身上,從而使得購房者對市場有畏懼心理,最終使得整個行業陷入惡性循環。如此,「良性循環」是對房地產產業鏈的一次重要表述。

至於「支持」一詞,嚴躍進表示有非常強的信號意義,方向性很明確,預計後續土地、金融、購房等各類政策,都應該會給予支持,形容「這是一次全方位的有放鬆性質的政策表述」。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,政治局會議釋放出的信號是:一方面,大起大落不是健康的,平穩運行也包括資金供給的平穩,而不是資金緊縮導致行業波動;二是良性循環,即供地、開發、銷售的良性循環,這也需要資金的支持。

對於買家而言,許小樂提到,前一輪調控下,市場上部分合理住房需求受到抑制。預計未來在首次置業和改善性換房方面,會有更好的政策支持,貸款環境會更友好。

降準信號等說明宏觀政策走向寬鬆?中國官媒:不要簡單化理解

責任編輯:林佩怡

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