【中國樓市】11月40城新房成交創10年新低 或繼續探底

經濟脈搏 11:03 2021/12/07

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易居房地產研究院6日發布的《2021年11月全國40城新建商品住宅成交報告》(下稱「報告」)顯示,北上廣深等40城新房成交量創近10年單月新低,按年降近4成,預計短期內將繼續探底。

預計全年40城新房成交按年增速為負

據內媒中新經緯報道,報告中的40城包括北京、上海、廣州、深圳4個一線城市;蘇州、福州、南京、青島等18個二線城市;以及揚州、東莞、溫州、岳陽等18個三四線城市。

報告數據顯示,11月,40城新房成交2,014.0萬平方米,為近10年表現最差的11月。從增速來看,11月成交量按月降4.3%,按年降39.4%。1至11月,40城新房累計成交面積按年增長2.6%,增速較上月回落5.3個百分點。預計全年40城新房成交面積按年增速將由正轉負。

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具體來看,11月一線城市按年增速最高。報告認為,一是由於去年同期基數低,今年前2個月按年增速衝高幅度最大,因此降溫狀態下雖然整體回落速度相對最快,但整體水平也高;二是目前一線城市還存在限價盤,其新房市場熱度猶在。

三線城市增速已於10月率先轉負,11月按年降幅繼續擴大。報告認為,一是今年2月三線城市衝高幅度最小,因此目前增速整體水平最低;二是三線城市開發商推盤量較大,容易供大於求,使市場更快惡化。

中央釋寬鬆訊號 惟政策傳導仍需時

昨日(6日)的政治局會議提出,要推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產業健康發展和良性循環。同日,人行宣布於下周三(15日)下調金融機構存款準備金率0.5個百分點,共計將釋放長期資金約1.2萬億。

上海易居房地產研究院研究員潘竑羽表示,近期中央密集釋放寬松訊號,但從以往政策面傳導到市場的時間來看,往往會有半年左右的滯後期。臨近年底,部分開發商由於資金面緊張和年底衝刺規模業績,會加大推盤力度,打折促銷現象也會增多。綜合來看,未來三個月40城新房成交量難以扭轉頹勢,還會繼續向下探底。

責任編輯:尹航

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