A股地產板塊揚 分析稱不應過分解讀政治局會議未提「房住不炒」

經濟脈搏 11:49 2021/12/07

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中國人民銀行昨宣布15日全面降準後,內地股市今日(7日)高開低走。受政治局會議對房地產釋出積極信號帶動,地產板塊表現強勁。

*16:33 更新收市

截至收市,上證綜指報3595.09點,升0.16%;深證成指報14697.17點,跌0.38%。創業板指跌1.09%,報3368.78點。

地產板塊強勢拉升,特發服務(深:300917)收升逾12%,中交地產(深:000736)等漲停。軍工、半導體板塊跌幅居前。

最新一次中共中央政治局會議未提「房住不炒」,市場憧憬政府可能放鬆房地產調控。不過,野村證券首席中國經濟學家陸挺認為,不應對此過分解讀,指房地產調控基本態度不會180度大轉彎。另分析人士也稱,官方不會出台強刺激舉措,「房住不炒」的基調仍在。

政治局會議提更好滿足購房者合理住房需求 促進房地產業良性循環

降準+政治局會議未提「房住不炒」 對房地產市場釋何訊號?

料不會出台刺激措施「房住不炒」基調不變

昨日的政治局會議對房地產的表述是,「要推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產業健康發展和良性循環」。

路透引述分析指出,未來房地產調控政策有放鬆,但目的更多是防風險、保障合理需求,料政府或繼續合理放鬆房貸限制、加快審批、放鬆開發商獲取貸款等。同時,保障房建設或發力重要方向,有望托底房地產投資。盡管房地產行業「政策底」已現,但銷售回暖還需時日。

瑞銀中國首席經濟學家汪濤表示,政治局會議確認要維穩房地產市場之後,未來數月預計政策還會進一步放鬆,以緩和房地產下行壓力、避免經濟硬著陸,但不會出台刺激扭轉房地產活動的下行趨勢。政府可能維持「房住不炒」的政策基調不變。

行業底有時滯 銷售回暖待觀察

紅塔證券分析師李奇霖、孫永樂則認為,從政策底到行業底有一定的時滯,尤其這一輪政策的邊際放鬆仍很謹慎,在房地產長效機制下,很難看到傳統來自需求端的刺激。而目前對需求端的政策,也主要是著眼於剛需用戶的信貸。

李奇霖等人認為,考慮到明年基數偏高,房地產投資按年增速下行壓力會更大。在這樣的情況下,房地產對明年經濟的拖累可能會更為明顯。

浙商證券宏觀李超團隊則預計,明年主要通過兩方面政策調整,維穩地產投資。一是發力保障房建設;二是放開首套房政策,房產稅試點落地後料將同時配合首套房政策放鬆,滿足人口淨流入城市的住房剛需。

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責任編輯:林佩怡

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