官媒指「房住不炒」定位不變 嚴控支持實體經濟貸款違規入樓市

經濟脈搏 09:59 2021/12/08

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最新一次政治局會議未提「房住不炒」,市場憧憬政府可能放鬆房地產調控。內地官媒《經濟日報》刊文指,「房住不炒」的定位不變,有關部門應加大監管力度,嚴控用於支持實體經濟的貸款違規進入樓市。

官媒:「房住不炒」定位不變

中共中央政治局周一(6日)召開會議,同日,人行宣布於15日全面降準。報道指出,結合當前房地產市場遇冷態勢,有人認為房地產市場又將進入過快上行通道,這種看法未免片面。此次降準的重點是支持實體經濟。

報道強調,「房子是用來住的,不是用來炒的」這一定位不會改變,仍有炒房心理的投機者應該放棄幻想。中國在2016年底首提「房住不炒」,至今一直堅定不移地落實這一定位,即便面對經濟下行壓力,特別是疫情對經濟發展的巨大衝擊時,也沒有動搖,未將房地產再作為短期刺激經濟的手段,不走過度依賴房地產的老路。

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因此,有關監管部門應繼續堅持「房住不炒」定位,加大監管力度,嚴格控制用於支持實體經濟的貸款輾轉違規進入樓市。對於房地產開發企業而言,應該清醒地認識到,整個行業高杠杆、高負債的模式已經難以為繼,一旦吃緊的資金鏈獲得改善,應該用於提高產品力和維持健康良性運轉,並將降杠杆、降負債、避免踩到「三條紅線」作為長期堅持的原則,不應再試圖盲目擴張。

房地產業良性循環 應避免大起大落

政治局會議關於房地產的表述是,「要推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產業健康發展和良性循環。」

在購房者方面,報道指出,不少購房者反映,一些城市銀行按揭貸款投放周期明顯延長,難以滿足購買首套房或者改善型住房時的合理購房需求。銀保監會負責人近日表示,現階段,要根據各地不同情況,重點滿足首套房、改善型住房按揭需求。可以預計,首套和改善型住房的按揭需求將更好得到滿足。

在房企方面,報道提到,當前個別房企經營風險爆發,其重要原因是自身經營不善、盲目擴張。整個行業應從中得到警示,房地產業高杠杆、高負債、高周轉的模式有巨大風險,應該摒棄。實現房地產業良性循環,應避免市場大起大落,嚴防企業經營風險,避免給整個宏觀經濟造成不利影響,要讓房地產銷售、購地、融資等各個環節都處於常態化運轉。今年下半年以來,房地產銷售市場和土地市場出現明顯降溫,一些企業融資、拿地、開工建設、銷售回款、竣工交付等環節出現不同程度困難,相信隨著房地產合理資金需求得到滿足,特別是合理發放房地產開發貸款、並購貸款,房地產市場將有望實現良性循環。

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責任編輯:尹航

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