報告:內地百城住宅庫存創五年來新高

經濟脈搏 12:30 2021/12/10

分享:

分享:

受連續多月樓市降溫、交易下滑等影響,中國多地住宅庫存持續上升。易居房地產研究院今日(10日)發布的一份報告指出,當前百城庫存規模為2016年8月份以來的近五年多新高。

據中新社報道,報告指出,截至11月底,中國100個城市新建商品住宅庫存總量為52110萬平方米,按月增長2.1%,按年增長2.1%。庫存按月數據出現連續4個月正增長現象,而按年則連續36個月保持正增長態勢。當前百城庫存規模為2016年8月份以來的近五年多新高。

部分二三線城市庫存消化時間需二至三年

今年持續6個月的市場交易按月下跌態勢,導致樓市「供大於求」的現象出現。報告顯示,11月份,100個城市新建商品住宅供應量為4495萬平方米,而成交量為3437萬平方米。供大於求意味著房地產企業去庫存壓力和債務壓力進一步加大。

從庫存消化周期來看,11月份100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為12.5個月,這也意味著以當前市場情況,消化完這些庫存需要12.5個月時間。觀察2016年8月份以來的百城庫存去化周期,總體上在10個月上下波動。

官媒指「房住不炒」定位不變 嚴控支持實體經濟貸款違規入樓市

A股地產板塊揚 分析稱不應過分解讀政治局會議未提「房住不炒」

從庫存結構來看,三四線城市庫存增加最多。報告指出,截至11月底,100個城市中一線、二線、三四線城市的新建商品住宅庫存總量分別為3052萬、26571萬和22487萬平方米,按年增速分別為-2.9%、-0.9%和6.7%。其中,三四線城市庫存出現連續37個月庫存規模同比正增長的態勢。

從城市來看,青海西寧、河南洛陽、浙江舟山、山東威海、江蘇江陰、黑龍江哈爾濱等庫存消化時間最長,普遍在二至三年左右,其中西寧庫存消化周期長達三年半。

部分二三線城市庫存消化時間需二至三年

分析:預計12月份和明年一季度 庫存壓力可得到緩解

分析認為,庫存走高意味著部分房企仍會選擇降價促銷,以回籠資金,樓市缺乏大幅反彈動力。

此外,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,近期高層會議指出「支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求」。預計12月份和明年一季度,部分庫存壓力大的三四線城市會調整購房政策,激活剛需和改善型購房需求,緩解去庫存的壓力。

政治局會議提更好滿足購房者合理住房需求 促進房地產業良性循環

降準+政治局會議未提「房住不炒」 對房地產市場釋何訊號?

責任編輯:李冰琪

緊貼中國國情最新發展,Bookmark hket.com中國頻道

立即讚好《香港經濟日報 hket.com》粉絲專頁

開啟hket App,閱讀全文
緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版
訂閱《香港經濟日報》電郵通訊
收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息,你也可以查閱本網站的私隱政策使用條款