報告:內地百城住宅庫存創五年來新高
受連續多月樓市降溫、交易下滑等影響,中國多地住宅庫存持續上升。易居房地產研究院今日(10日)發布的一份報告指出,當前百城庫存規模為2016年8月份以來的近五年多新高。
據中新社報道,報告指出,截至11月底,中國100個城市新建商品住宅庫存總量為52110萬平方米,按月增長2.1%,按年增長2.1%。庫存按月數據出現連續4個月正增長現象,而按年則連續36個月保持正增長態勢。當前百城庫存規模為2016年8月份以來的近五年多新高。
部分二三線城市庫存消化時間需二至三年
今年持續6個月的市場交易按月下跌態勢,導致樓市「供大於求」的現象出現。報告顯示,11月份,100個城市新建商品住宅供應量為4495萬平方米,而成交量為3437萬平方米。供大於求意味著房地產企業去庫存壓力和債務壓力進一步加大。
從庫存消化周期來看,11月份100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為12.5個月,這也意味著以當前市場情況,消化完這些庫存需要12.5個月時間。觀察2016年8月份以來的百城庫存去化周期,總體上在10個月上下波動。
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從庫存結構來看,三四線城市庫存增加最多。報告指出,截至11月底,100個城市中一線、二線、三四線城市的新建商品住宅庫存總量分別為3052萬、26571萬和22487萬平方米,按年增速分別為-2.9%、-0.9%和6.7%。其中,三四線城市庫存出現連續37個月庫存規模同比正增長的態勢。
從城市來看,青海西寧、河南洛陽、浙江舟山、山東威海、江蘇江陰、黑龍江哈爾濱等庫存消化時間最長,普遍在二至三年左右,其中西寧庫存消化周期長達三年半。
分析:預計12月份和明年一季度 庫存壓力可得到緩解
分析認為,庫存走高意味著部分房企仍會選擇降價促銷,以回籠資金,樓市缺乏大幅反彈動力。
此外,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,近期高層會議指出「支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求」。預計12月份和明年一季度,部分庫存壓力大的三四線城市會調整購房政策,激活剛需和改善型購房需求,緩解去庫存的壓力。
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責任編輯:李冰琪