東北樓市低迷 省會城市新樓也降至「白菜價」

經濟脈搏 15:15 2022/01/05

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東北地區樓市長期表現欠佳。

市道低迷疊加疫情打擊下,內地東北地區城市包括黑龍江哈爾濱、吉林長春、遼寧瀋陽等省會,近月陸續湧現俗稱「白菜價」的平價樓盤,樓市價量齊跌,拖累土地市場也成交乏力。地方政府推出一系列補貼政策,但未提振市民的買樓意欲。專家認為,補貼已不足以帶動剛性需求,或需要更強力的支持。

中指院本周公布全國百城樓價,新樓價為每平方米(約10呎)1.62萬元(人民幣,下同),哈爾濱、長春和瀋陽分別跌0.12%、0.04%和0.42%,每平方米不到1萬元,表現差於平均水平。瀋陽是全國樓價格跌幅最大的五個城市之一,市場人士指,當地二手樓在售數量多,人口流入較少和之前房價上漲影響,前年已經出現樓市降溫苗頭。去年年集中供地試點,對房企資金要求更高,加上新拍地塊樓面價整體較高,去化難度增加,令品牌房進一步縮減買地。

人口流出大,補貼難刺激剛需

作為東北地區唯一人口破千萬的哈爾濱,新樓、二手樓成交量已連跌數月,易居哈爾濱副總經理陶漢指,新冠疫情是影響因素之一,截至上月中旬,哈爾濱6個主城區已啟動6次全民核酸檢測。至於人口和產業是更深層的原因,當地明確發展特色文化和旅遊等主導產業,但在疫情之下行情不佳,影響市民購買力。

同時,樓市表現欠佳進一步傳導到土地市場,作為東北集中供地試點城市,長春和瀋陽去年全年集中供地成交乏力,最近一次的流拍率高達80%及70%。

為打通樓市阻梗,東北多地去年已推出買樓補貼、優惠券、支持房企促銷等,助市場回歸平穩。但市場人士認為,這些政策在短期內或難產生較大影響,由於東北地區人口持續流出,產業發展欠佳,「領購房補貼買房的人原本就有購房需求,先買房再領補貼,大部分人並不會因為補貼小幅增加而買房。」

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責任編輯:陳建錫

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人口老化嚴重是拖累東北地區樓市的因素之一。

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