中國12月70城樓價按月跌幅收窄 未來數月或有望止跌企穩

經濟脈搏 13:00 2022/01/15

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在政策邊際寬鬆下,中國樓價跌勢略有緩解。路透根據中國國家統計局周六(15日)公布的數據測算,2021年12月70大中城市新建商品住宅價格指數,按年升2.6%,為6年來最弱;按月則下跌0.2%,跌幅較上月收窄,新樓和二手樓價格上漲的城市數亦增多。

分析認為,中國未來幾月將樓價數據有望逐漸企穩,第二季或由負轉正。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示,去年12月70個大中城市商品住宅銷售價格,按月延續第四季以來的下降態勢,按年漲幅回落。

其中,一線城市新建商品住宅按月轉跌0.1%,二手住宅銷售價格由跌轉升0.1%。二線城市新樓、二手樓價按月跌幅則收窄。三線城市新樓、二手樓價均下降,後者跌幅略有擴大。

樓價上漲城市增多 分析:信貸政策釋正面效應

另據測算,12月70個大中城市中,新建住宅價格指數按月上漲的有15個,上月為9個,下跌城市減至50個,上月為59個。二手住宅價格指數方面,6個城市按月上漲,較上月多3個,下跌則有63個,與上月一樣。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱,樓價指數出現重要信號,按月跌幅收窄表明房地產市場持續悲觀的態勢略有遏制,去年三季度以來信貸政策,開始逐漸釋放正面效應。

他指出,12月的數據釋放積極信號,至少說明樓價不會一味下跌或跌幅一味擴大。他預計今年第一季樓價按月會繼續小跌,但第二季會有由負轉正的可能。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,未來在「促進房地產業良性循環和健康發展」的基調下,房企融資環境有望進一步改善。經歷半年成交量的逐步恢復,改善房價下跌預期,逐步帶動價格恢復,預計今年第二季樓價止跌。

許小樂認為,去年第四季以來購房信貸環境已有所改善,在「更好滿足購房者的合理住房需求」、銀保監會強調「重點滿足首套房、改善性住房按揭需求」下,料未來首次購房和改善性換房或有相對支持的政策,信貸環境更加友好,帶動剛需市場在今年初率先復甦,進而帶動改善需求修復。

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責任編輯:林佩怡

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