【中國樓市】多地銀行房貸放款提速 但「房住不炒」基調不變

經濟脈搏 10:42 2022/01/21

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新華社旗下的《中國證券報》周五(21日)報道,近日北京、上海、廣圳等一線城市銀行房貸放款提速,廣州、深圳等地銀行房貸利率有所下降。業內人士認為,貸款市場報價利率(LPR)下降對房地產市場傳出積極信號,但「房住不炒」基調不會改變。

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根據報道,多地銀行放款速度紛紛提升,其中北京、上海等地放款排隊時間大幅縮短,多數銀行放款月內即可完成。建設銀行北京分行個貸中心的工作人員指,二手房商貸去年底放款需排隊,現在不用,「審批一周左右就能出來,放款一般在三周內」。另有銀行更最快一周內就能完成房貸放款。

至於上海,浦發銀行上海分行的個貸經理表示,一季度房貸額度相對充足,審批後二手房1個月左右就能完成放款。新房貸款更快,約兩三周就可。工商銀行上海分行某支行工作人員則稱,還有部分去年的存量客戶未完成放款,故新申請貸款客戶放款時間不能確定,但比此前快很多。廣州各銀行情況略有差別,放款時間從1至3個月不等。

京滬房貸利率穩定 廣深下調幅度較大

利率方面,北京、上海地區的銀行房貸利率較為穩定,上浮基點未變。建設銀行北京個貸中心工作人員,利率隨LPR浮動,首套房貸利率此前為5.2%,在1月20日LPR下降後是5.15%,上浮基點沒有調整,較此前變化不明顯。

廣州、深圳、重慶等地,房貸利率下調幅度較大。深圳部分銀行首套房貸利率跌破5%。招商銀行深圳分行某支行個貸經理透露,目前首套房貸利率最低可申請4.9%,具體需要看工作單位、公積金情況和個人徵信等條件。

另據深圳某房地產中介機構人士,此前部分銀行首套房貸利率上浮基點,從45個基點下調至30個基點。在廣州,多數國有大行首套及二套房貸上浮基點,均下調20個基點左右;部分股份行、城商行力度更大,有的下調40個基點。LPR調整後,廣州首套房貸利率主要在5.6%至5.8%之間。

LPR降利好房地產 但不會過熱

1月20日LPR為:1年期LPR為3.7%,下調10個基點;5年期以上LPR為4.6%,下調5個基點。業內人士表示,此次LPR下降主要是平滑春節期間的流動性,並降低金融機構的資金成本,引導金融機構降低對實體經濟的信貸成本,貨幣政策逆周期調控靠前發力。

中原地產首席分析師張大偉認為,此次LPR下降的目的是穩定經濟,不是刺激房地產,「房住不炒」仍是政策方向。本次5年期LPR只下降5個基點,且再次出現非對稱降息。此次LPR下降對房地產利好明顯,但不會過熱;一二線城市的房地產市場企穩將是趨勢。

北京某股份銀行個貸部負責人認為,從嚴格意義上講,LPR只是一個信號,不能直接預判實際房貸的情況。銀行貸款執行利率調整,還涉及多項因素。此次LPR下降只影響選擇浮動利率的借款人,選擇固定利率方式的借款人不受影響。

責任編輯:林佩怡

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