【中國樓市】一線城市「上車」難? 這個價是門檻

經濟脈搏 21:17 2022/01/23

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內地一線城市買樓難,機構報告指,在北京、深圳、上海三地買樓,300萬元(人民幣,下同)可能是基本消費,比新一線城市、二線城市高出一倍不止。

貝殼研究院發表《2021城市剛需購房報告》指,去年一線城市「上車盤」均總價約298萬元,與前年相若。其中,北京、上海、深圳均價都不止300萬元,而廣州則為215萬元。新一線城市(成都、杭州、重慶、西安、天津等)約149.5萬元;二線城市(珠海、中山、廈門、南昌、福州等)約123.4萬元。

北京、上海及深圳等地依靠強大的產業基礎,帶來更優質的就業機會,疊加便利的基礎配套服務,使得其對人才具有更強的吸引力。從需求側角度來看,剛需客群的買樓需求就相對旺盛,成為樓價的有力支撐。同樣,這些城市的買樓壓力更大,置業年齡偏高,而「上車盤」的平均面積較小,約50至60平方米。

其餘大部分城市的均價集中在100萬元至300萬元間,有7地在100萬元以下,包括哈爾濱、貴陽、長春、瀋陽及煙台。

大灣區人口流入多,需求源源不絕

大灣區靠產業及政策優勢,吸引大量人才流入。(資料圖片)

該報告又分析了跨省市置業的現象,以粵港澳大灣區的「移民指數」較高,屬於典型的「遷徙」城市群,其次是長三角地區,都是國內人口流入最多的地區。

大灣區內地9市前年總人口達7801.4萬人,10年間增長39.02%,遠高於全國平均5.38%的增速。廣州、深圳和東莞人口總量均破千萬,分別達1867萬人、1756萬人和1046萬人。與10年前對比,有6市常住人口增量超過100萬人,分別為深圳、廣州、佛山、東莞、惠州和中山,佔同期全省增量94%。

報告指,外來人口的持續湧入為房地產市場帶來了源源不斷的買樓需求,尤其是大灣區外來人口的置業需求最為顯著。灣區城市中,又以深圳遷徙指數最高,憑藉著優勢產業基礎疊加人才吸引政策加持,高端人才湧入,帶來了較高的置業需求。

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責任編輯:陳建錫

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