【中國樓市】業內指「安徽鼓勵買房降首付」或是誤讀 需多部門共同決定

經濟脈搏 12:05 2022/01/28

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近日,「安徽鼓勵降低房產首付比例」的消息引起廣泛關注。有觀點指,安徽是全國首個明確降首付比例的省份,具有很強的訊號意義。不過,也有業內人士表示,安徽發改委文件中的「降低首付比例」並未明確指房產消費,認為安徽出台降低房地產首付政策是誤讀。

如果安徽發布這一政策,須有地方銀監局、央行地方分支機構等職能部門負責,而文件中並未出現。

安徽發布文件 推進房產等大宗商品消費

1月26日,安徽省發改委發布關於《進一步做好近期促進消費工作若幹措施》的通知。在推進春季大宗商品消費方面,《通知》提出,以滿足外出務工春節返鄉人員消費需求為重點,開展智能家電、綠色建材等下鄉活動,鼓勵有條件的地區給予適當購置補貼。引導房產、汽車、家電銷售企業在春節消費旺季,通過分期免手續費、贈送抵扣券、降低首付比例、補貼置換等方式,擴大大宗商品消費。

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據內媒《證券時報》報道,「引導房產、汽車、家電銷售企業在春節消費旺季,通過分期免手續費、贈送抵扣券、降低首付比例、補貼置換等方式,擴大大宗商品消費」這句話被解讀為「 安徽鼓勵降低房產首付比例」。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,這是全國首個明確降首付比例的省份。此前雖有些城市明確降低首付的做法,但主要體現在公積金領域,此次安徽省明確了對返鄉置業需求降低首付,具有很強的訊號意義。

業內:首付降低意味樓市調控放松 是巨大訊號

不過,中原地產首席分析師張大偉認為,在安徽的鼓勵消費文件中,房產、汽車、家電等銷售,並沒有一一對應分期免手續費、贈送抵扣券、降低首付比例、補貼置換等方式。市場期待房地產出台更多寬松政策,所以誤讀了安徽降低首付政策,誤認為房地產降低首付是重點,事實在政策並沒有明確提及。

另外,房貸政策是房地產的關鍵政策,如果房貸首付降低意味著房地產調控放松,所以這是一個巨大的訊號,如果安徽發布這一政策,必須有地方銀監局、央行地方分支機構等職能部門負責,安徽此次發布的《通知》中並沒有出現。相比公積金政策可以地方出台,商業銀行的政策地方政府很難約束。

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早前,央行及銀監會曾下發相關通知,稱在不實施限購措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款末結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低於30%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出,在國家最低首付比例、貸款利率的基礎上,各地人民銀行可以根據一城一策的需要,在國家差別化信貸政策的基礎上、框架內,做出適當調整,而發改部門只是建議而已。

責任編輯:尹航

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