【中國樓市】內地今年已18城出台購房刺激政策 樓市成交仍未回暖

經濟脈搏 13:42 2022/01/28

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內地經濟面臨下行壓力,樓市亦處於低迷狀態。報告顯示,內地百城新建商品住宅成交面積按年下跌44%。2022年以來,從中央到地方層面,各種刺激性信號頻繁出現。據不完全統計,1月份以來已有18城出台購房刺激性政策。

新房交易疲軟 投資者大多持觀望態度

據內媒第一財經報道,近日,多家行業機構發布研報顯示,2022年1月,樓市仍處於降溫通道,新房交易行情疲軟。其中,易居研究院智庫中心數據顯示,1月1日至23日,全國100城新建商品住宅成交面積1757萬平方米,按月下跌20%,按月下跌44%。超四成的按年下跌幅度,與去年同期基數較高有關,但也反映出目前樓市行情仍然艱難。

有房企人士表示,房貸利率下行等因素,對市場情緒有所提振,項目看房的人變多了,不過真正下手的人未明顯增多,剛需還在等價格進一步探底。

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值得注意的是,不同地區樓市的冷熱分化,正愈發明顯。上海等核心城市,因市場購房需求旺盛、高端項目受熱捧等因素,1月新房市場成交按年按月皆升;但浙江衢州、陝西西安、貴州貴陽、江西九江、河南許昌、安徽淮南等14個城市,1月新房銷售面積按月跌幅均在五成以上。

內地今年已18城出台購房刺激政策 但樓市成交仍未回暖

從中央到地方各種刺激信號頻發

日前,央行公布新一期LPR利率,1年期LPR下降10BP,5年期LPR迎來21個月以來的首次下調,不過僅下降5BP,低於市場預期。5年期LPR利率下調,有助於引導房貸利率步入下行通道,降低居民按揭成本,促進購房需求釋放。

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地方政府層面,據不完全統計,1月份以來已有18地出台購房刺激性政策。中泰證券研報顯示,截至1月23日,河北保定、廣西玉林、安徽馬鞍山、山東濟南、安徽合肥、浙江嘉興等18個城市或市區,出台放松政策,涉及下調公積金首付比例、購房補助等措施。

整體來看,各地出現的點狀回暖,還未對樓市形成明顯刺激。天風證券表示,目前市場基本面未形成趨勢性改善,或與政策傳導尚需時日、現有政策放松力度相對有限、大多城市不涉及限購限貸有關,短期內市場仍將繼續調整。

責任編輯:李冰琪

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