深圳廣州房貸利率下調 京滬放款提速 中介:忙起來了

經濟脈搏 11:27 2022/02/23

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多地住房信貸環境出現鬆動,繼廣州六大行下調利率後,蘇州、南京地區的部分銀行亦據報於近日下調了房貸利率。據《中國證券報》調研北京、上海、深圳樓市了解到,房貸利率出現鬆動,放款明顯提速。多位房產中介從業人員表示,帶看客戶多了,忙起來了。

貝殼數據顯示,2月監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.47厘,二套利率為5.75厘,均較上月回落9個基點;平均放款周期為38天,較上月縮短12天;103個城市中87城房貸主流利率按月下調,較上月增加28個。業內人士表示,房貸利率是樓市需求端重要的影響因素,未來信貸環境有望持續改善。

深圳貸款額度充裕 放款速度較快

報道指,對深圳幾家國有大行及平安銀行、招商銀行等多家股份制銀行調研發現,最近幾個月,深圳地區房貸利率確實有鬆動。

中國銀行深圳分行個貸經理林先生表示,目前該行執行的房貸利率是在最新的LPR(貸款市場報價利率)基礎上分別上浮30BP和60BP,即首套房貸利率是4.9厘,二套房是5.2厘。他指:「最近一段時間申請房貸的人不是很多,貸款額度比較充裕,放款速度也比較快。」

有深圳國有銀行個貸經理稱,目前二手房從準備材料到審批放款,一般一個月內就可以完成。一些新樓盤,在材料準備充分情況下,有望一周內放款。貝殼研究院監測的全國103個城市1月平均放款週期為50天,較上月縮短7天。

上海、北京儘管利率保持不變,但是放貸、批貸速度亦明顯加快。上海徐匯區某房產中介指出:「銀行放款已經寬鬆了,現在新房首套房貸利率是4.95厘,名下有房或有過住房貸款記錄的是5.65厘。」

光大銀行北京某行個貸經理指,首套房貸款基準利率現在是5.15厘,之前是5.2厘,。現在貸款審批是T+1個工作日,批復後一般5個工作日可以放款。 「這比年前快了很多。」

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有上海徐匯區房產中介從業人員說:「去年7月至10月看房人數比較少,但11月、12月變多了。」據他介紹,近期成交的多是90平方米至100平方米的小戶型房源。

不過,房貸利率鬆動並未對深圳地區購房者帶來明顯正向刺激。深圳福田區的一家房產中介從業人員任女士稱,「由於疫情因素和新盤較少,當前現場看房的人不多。不過,隨著房貸利率下調,年後線上諮詢客戶多了起來。最近幾個月深圳地區新盤數量較少,二手房交易量也不是很大,很多客戶還在觀望。」

責任編輯:蒯宇澄

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