2月百強房企銷售額按年腰斬 3月樓市下行壓力仍大

經濟脈搏 11:06 2022/03/01

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儘管2月份各地「救樓市」政策頻出,但受到市場下行趨勢和春節返鄉置業遇冷等因素影響,今年2月百強房企操盤銷售金額按年大降47%,一二三四線城市樓市成交量總體全線回落。

此外,十強房企門檻值降至200億,百強房企門檻值降至21億,兩者均腰斬。克而瑞研究中心認為,市場背景較2008年和2014年已經發生根本變化,當前的政策放鬆力度還遠不足以扭轉市場的頹勢,3月份市場下行壓力依然較大。

百強房企門檻值降至21億 按年腰斬

第一財經報道,根據克而瑞統計,2月百強房企僅實現銷售操盤金額4015.8億元(人民幣,下同),按月降低24%、按年則大降47%,較1月降幅擴大逾十個百分點,較2021年月均水平則降低57%。

以全口徑銷售額計,今年1至2月百強房企中的前十強分別為碧桂園、万科、融創、保利、中海、招商蛇口、華潤置地、金地、綠城、龍湖,比較去年1至2月榜單,恆大、金茂在十強中出局,綠城、龍湖遞補進入。

不過,進入前十的門檻大幅降低。去年1至2月進入房企十強的最低銷售規模門檻值是400億元,今年僅剩200億元(即第十名龍湖的銷售額)。排名第一的碧桂園今年1至2月全口徑銷售額為923億元,按年下降24%;万科實現銷售額646億元,按年下降44%;融創則為503億元,按年下滑26%。

中指研究院的統計數據亦顯示,今年前兩個月銷售額超百億房企為30家,較去年同期減少了24家;超50億房企為26家,較去年同期減少16家。前100房企的門檻值為20.9億元,同樣也腰斬。

樓市全線回落 房企融資仍然受限

對於2月份百強房企慘淡的業績,克而瑞表示,春節期間受疫情和行業信心不足影響,市場整體的供求和成交都沒有明顯轉暖跡象,28個重點監測城市成交面積按月下降32%,按年下降35%。企業推盤及營銷積極性也普遍不高,成交創近年來單月新低。

分城市能級來看,一線城市成交全線回落,主要原因是2月份供應低迷,成交量按月跌了42%,北京、廣州和深圳成交皆創新低,按年跌幅都在40%左右。供應方面的極端例子是深圳,新盤近乎斷供。一線城市中,僅上海市場熱度慣性延續,新開盤項目平均去化率接近60%,成交按年增長33%。

二三線城市市場則持續轉冷,成交按年、按月分別下降37%和29%,其中,有近四成的二三線城市成交按年腰斬。部分城市受到疫情影響較大,比如蘇州和杭州,2月份的市場近乎停擺。還有城市是下行壓力過大,比如南寧、東莞,成交按年跌幅超過了70%。

克而瑞認為,近期雖然政策面有緩和、好轉的趨勢,但就目前的市場情況來說,短期內房地產市場依舊面臨較大的下行壓力,3月成交整體提升幅度有限。

在融資層面儘管也出台了利好新政,但實操中目前大部分房企的融資仍然受限,1至2月行業典型房企的發債並沒有迎來明顯改觀,尤其是民營房企,遠低於歷史同期。當前新發債企業仍以國資為主,發債總量占到近5成。

克而瑞認為,接下來房企仍面臨巨大償債壓力,而品牌房企接連債務爆雷,則導致市場信心嚴重缺失,居民購房預期進一步轉淡。

責任編輯:蒯宇澄

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