【中國樓市】鄭州成首個取消「認房又認貸」大城市 其他地方或跟進

經濟脈搏 11:14 2022/03/02

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內地再有穩樓市政策,河南省鄭州市人民政府辦公廳昨日(1日)發布《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》,在支持合理住房需求等5方面推出10多項措施,一定程度上放鬆限購、限貸政策。

最受關注的是,通知提及引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放,下調住房貸款利率。並對擁有一套住房並已結清相應房貸的家庭,為改善居住條件再次申貸購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

分析認為,這也意味著鄭州成為首個取消「認房又認貸」的大城市,將實質性降低置業成本,激發改善換樓需求釋放,加快鄭州市場底部修復。而鄭州作為重要省會城市,鬆綁樓市具備一定示範效應,不排除壓力較大區域或城市跟進微調。

鄭州樓市新政出台:引導金融機構下調住房貸款利率 放鬆首套房認定

5方面出招 鼓勵長者投親養老

《通知》表示,堅持「房住不炒」定位,因城施策,落實房地產長效機制,實現「穩地價、穩房價、穩預期」目標,促進房地產業良性循環和健康發展,從支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化、優化房地產市場環境等5方面出台措施。

在支持合理住房需求方面,除了發放大學生買樓補貼外,外來務工人員置業、老年人投親養老購房等方面也有所突破。其中,子女、近親屬在鄭工作、生活,鼓勵長者到鄭州投親養老,允許其投靠家庭新買一套住房,這被視為實際放鬆限購規定。

此外,《通知》提到加大信貸融資支持,包括降低個人住房消費負擔,引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放,下調住房貸款利率。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

放鬆限貸 具示範效應

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,新政推出後,鄭州首套房認定標準從「認房又認貸」轉為「認房不認貸」,使得鄭州成為熱點城市中第一個取消「認房又認貸」的城市。貝殼研究院也指出,鄭州是首個取消「認房又認貸」的大城市,將實質降低買樓成本,激發改善換房需求釋放,加快鄭州市場築底修復。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,該規定放鬆鄭州限貸標準,令符合條件的家庭後續可以按首套比例購房,實際上也是降低置業首付比例。

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鄭州市住房保障和房地產管理局表示,加大信貸融資支持,主要解決企業資金流動不暢、施工進度慢、逾期交房問題,購房群眾貸款發放慢、利息支付壓力大問題。

諸葛找房數據研究中心提供的監測數據顯示,今年1月,鄭州新房成交6,686套,較去年12月下降30.7%;二手房成交3,561套,按月減29%,按年跌18.1%。

中信證券認為,政策具備示範效應,一個更密集的政策窗口即將開啟,房地產市場銷售將在3月見底,開發企業投資信心有望在二季度逐步恢復。

責任編輯:林佩怡

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