5天5城放寬購房政策 內地樓市企穩可期?

經濟脈搏 22:37 2022/04/05

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甘肅省蘭州市近日印發文件,明確提出降低個人購房門檻、提高公積金貸款額度、放鬆區域限購以及放寬限售條件。這是繼大連、衢州、秦皇島、綿陽後,4月5天內第5個放寬購房政策的城市。

業內人士認為,樓市調整壓力較大的城市,近期需求端政策放鬆力度加大,有利於促進合理購房需求的釋放,對市場企穩復甦有積極作用,預計後續或有更多城市跟進,4月樓市企穩可期。

據蘭州市政府網站,蘭州為優化營商環境出台了《蘭州市落實強省會戰略進一步優化營商環境若干措施(第1號)》(以下簡稱《若干措施》),其中一項措施包括降低個人購房門檻,首套房貸首付比例最低兩成,二套房貸首付比例最低三成;減輕個人住房消費負擔,對結清貸款再購第二套房按首套房貸款政策;加大住房公積金支持;加大人才住房保障;對孝老撫育住房需求放鬆區域限購政策等。

蘭州降低個人購房門檻 首套房貸最低首付兩成

證券時報報道,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,蘭州放寬政策在預料之中,在國家明確「因城施策、促進房地產良性循環」的政策頂層設計下,現在行業和市場紓困已經從之前的調整公積金政策、給予購房補貼等直接過渡到退出限售、調整限購、降低首付比例等政策措施了。此外,認房認貸標準做了調整,這是想激活改善型住房需求,對蘭州這個非熱點城市來講,現在改善型的需求應該是購房的主力,對他們降低首付比例提振購房需求,對於這類城市來講是一個非常重要的政策。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示,蘭州此次對於限購限貸等政策進行了放鬆,充分體現了當前各地對於「五限」放鬆的導向。其中,對改善型購房需求的支持和保障,值得全國其他城市學習,尤其是在當前信貸環境持續寬鬆的情況下,預計各地對於二套房的購房政策會有進一步放鬆的可能。

其中,限購政策的放鬆是當前政策的一大亮點。就近期4月份的情況看,包括衢州、秦皇島、蘭州等都有各類放鬆的動作,預計後續限購放鬆的城市數量會繼續增加。

據統計,進入4月,僅5天時間就有5個城市接連出台寬鬆政策。

  • 4月1日,浙江省衢州市政府發布《關於促進市區房地產業良性循環和健康發展的通知》,其中,取消了限購政策,同時鬆綁了限售政策,這是今年全國首個同時放鬆「兩限」的城市。
  • 河北省秦皇島市近日發布解除限購政策,自2022年4月2日起,購買存量房(二手房)的購房人申請購房資格核驗時只提供本人有效身份證件。
  • 4月1日,遼寧省大連市發布關於公開徵求《關於全面放開落戶條件的通知(徵求意見稿)》意見的通知,較之前需在大連市合法穩定就業並繳納社會保險6個月以上、申請人積滿150分等條件相比,本次落戶政策全面放開,個人落戶學歷和年齡限制放寬,中等職業學歷以上、在校學生、有繳納社保記錄等均可在大連市落戶。
  • 4月2日,四川省綿陽市住建委發布關於公開徵求《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知(徵求意見稿)》意見建議的通知,對夫妻住房公積金貸款最高額度擬由現行60萬元上調至70萬元;對多孩家庭給予購房優惠政策方面,提出實施財政補貼。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出,今年以來,中央多次強調支持合理住房需求釋放,各地政府落實因城施策,供需兩端政策優化調整力度均有所加大。據不完全統計,一季度60餘城發布房地產相關政策超百次,主要涉及針對性放鬆限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面,其中3月鄭州落實中央要求,出台涉及範圍最廣、政策力度最大的「19條」新政。 3月底福州放鬆限購、哈爾濱取消限售,4月1日,3城發布放鬆樓市政策,涉及限購、限售等方面,整體政策放鬆力度加大、速度加快。

「穩增長」房地產至關重要

陳文靜認為,當前,在外部不穩定性不確定性因素增多及國內疫情反复背景下,中國經濟下行壓力依然較大,「穩增長」成為今年經濟工作的重中之重,不管是從穩經濟還是防範風險的角度看,今年房地產的穩定都至關重要。像大連、衢州、秦皇島、蘭州等市場信心尚未明顯恢復、短期調整壓力較大的城市,需求端政策放鬆力度加大,有利於市場企穩復甦,預計後續或有更多城市跟進。

陳文靜說,去年下半年以來,樓市預期整體偏弱,疊加疫情反复導致一季度市場延續低迷狀態,但後續積壓需求在政策放鬆後有望逐步得到釋放,4月市場企穩可期。

責任編輯:蒯宇澄

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