深圳一樓盤疑爛尾 300戶業主面臨錢房兩空

經濟脈搏 17:22 2022/04/07

分享:

分享:

位於深圳鹽田區梅沙街道的樓盤「星都•梅沙天邸」,原本定於今年上半年交樓,但近日被爆樓盤接近爛尾,包括施工停滯,預售款被銀行劃走、開發商欠債超20億元(人民幣,下同),且部分已出售房屋被查封等問題,業主面臨錢房兩空的狀況。

開發商欠債超20億

據每日經濟新聞報導,星都•梅沙天邸位於大梅沙片區,為舊改項目,由深圳市天勤置業有限公司(以下簡稱天勤置業)和深圳市梅沙成坑實業股份有限公司(下稱梅沙成坑)合作開發。公開資料顯示,梅沙成坑為成坑村委企業;項目操盤方為天勤置業,實控人為郭秋裕。

2021年,天勤置業公司陸續出現債務危機,項目停工、民間借貸爆雷、被債主起訴事件頻發。據業主方不完全統計,目前天勤置業可查債務約達22.12億,涉及深圳市金建業房地產開發有限公司(以下簡稱金建業)、廣發銀行、平安銀行、中介佣金、個人借貸、政府稅收等多種債務。

有業主透露:「房子原本是精裝修交房,但項目去年6月就已停工,開發商也沒錢裝修了。而且開發商還欠了政府稅款,所以房產證也一直辦不下來。」
 
記者查詢深圳房地產信息網發現,目前該樓盤有113套房產被查封,其中包括已售房產45套。據業主透露,這45套房的業主已交了全款、首付款或定金,但開發商未及時網簽備案。

113套房產被查封 其中45套已售

另有業主指出,因為天勤置業欠平安銀行的開發貸款,於是平安銀行把監管賬戶的錢劃走了。

對此北京金訴律師事務所主任王玉臣說:「在項目沒有徹底完工交付之前,預售監管資金是專用於這個項目開發建設的,不能挪作他用,哪怕銀行為保全資金也無權私自劃走預售監管資金。」

王玉臣還提到,商品房預售所得款項必須用於有關的工程建設。當預售款被強制執行時,只有涉及這個項目的工程款、材料款的時候,才可以執行預售資金。

對於業主們關心的監管資金流向問題,平安銀行深圳分行透露,「從預售款轉入監管賬戶的資金為6億元,這筆資金平安銀行已全部劃扣用於歸還天勤置業所欠的開發貸。此外,還有8.9億元未進監管賬戶,進了開發商的其他賬戶。」

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉此前表示,近期地產債務風險爆發,司法糾紛、保護債權等,都來查封預售資金賬戶,導致資金被凍結、暴力「抽走」,影響工程進度和交付。為此,今年最高人民法院等三部門曾發文,司法保全債權不能影響項目建設相關費用的正常支付,不能超額查封和劃扣。

目前,平安銀行深圳分行與業主並未協商好解決方案,該樓盤是否能順利交樓仍屬未知。記者從深圳市住建局處獲悉,目前該局已經向平安銀行深圳分行發函,並正在對該事件作進一步了解、跟進。

責任編輯:蒯宇澄

緊貼中國國情最新發展,Bookmark hket.com中國頻道

開啟hket App,閱讀全文
緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版
訂閱《香港經濟日報》電郵通訊
收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息,你也可以查閱本網站的私隱政策使用條款