上海放寬購房政策 專家:疫情影響 滬樓市壓力較大

經濟脈搏 12:38 2022/04/14

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內地再有熱點城市放寬買樓政策,據「證券時報·券商中國」,上海臨港新片區近期調整人才購房政策,重點支持單位人才社保門檻,縮短為3至6個月。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,繼蘇州、南京後,上海臨港也放鬆限購,說明整個房地產市場調控放鬆,進入到新階段。而上海今年受新冠疫情影響,樓市壓力比較大,人才購房政策放鬆,利好樓市,能夠改變市場預期、提振市場信心。

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上海臨港新片區管理委員會官網,周二(12日)發布《關於優化調整臨港新片區人才住房政策操作口徑的通知》,其中將原《購房資格確認函》調整為《臨港新片區人才住房政策認定函》,有效期由原6個月調整為12個月。

同時,《2022年臨港新片區人才住房政策重點支持單位清單》,《2022年重點支持單位清單》將按需組織更新並公示。2022年重點支持單位中工作的人才,「須在新片區工作滿一年以上」,可縮短為3個月或6個月。

報道引述廣東省住房政策研究中心高級研究員李宇嘉表示,這次政策調整主要有兩個亮點

一、縮短人才認定的工作年限,從一年調整為3或6個月,即工作三個月,即可申請認定為人才,然後有了購房資格

二、人才認定有效期拉長,認定程序簡化,目的是將更多的符合條件的人才認定為人才,賦予其購房資格

李宇嘉認為,國家層面明確促進房地產良性循環、滿足合理住房需求,近期市場因疫情、預期而明顯下行,對區域市場良性循環有較大衝擊,臨港屬於上海外圍,供應量大,需求下行,需實時調整政策。此外,國務院近期明確要出台有利於市場預期穩定的措施,紓困疫情影響,更加有效支持實體經濟發展;國家又大力部署促進住房消費,研究採取金融支持消費和有效投資的舉措,提升對新市民的金融服務水平。臨港屬於新市民比較集中的區域。

分析:外圍鬆綁是必然趨勢 政策鬆動須貫徹「房住不炒」

值得注意的是,上海此次限購鬆綁與南京一樣,是從外圍區域開始,而上海更對外圍區域的特定人群鬆綁。李宇嘉表示,現在熱點城市的調控被要求遵循「有所為、有所不為」,外圍鬆綁是個必然趨勢。

他又認為,熱點城市開始糾偏政策,一方面應對疫情、經濟下行衝擊,另一方面促進消費釋放、促進行業循環,助力實體經濟和穩增長訴求,但同時也要貫徹「房住不炒」,即熱點城市政策鬆動必須要將「房住不炒」和促銷費、促穩定結合起來。

他指出,政策調整要精準研判選擇哪個區域調整,怎麼調整,為後面留足空間,如果一一股腦兒退出,或造成市場大起大落。

責任編輯:林佩怡

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