彭博:封控措施令買家卻步 重新加劇房企困境

經濟脈搏 14:47 2022/04/19

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彭博社指,中國房地產市場近期在官方推助下出現改善勢頭,但兩年來最嚴重的疫情將會延長市場的低迷,上海等大城市的封控不但使銷售陷入停滯,同時令潛在買家卻步,面臨債務壓力的房企無法獲得資金,經濟進一步承壓。分析師曾預期樓市在5月見底,但當前「鑒於疫情的爆發,很難說市場已經觸底」。

報道指,3月新建住宅銷售按年下跌29%,創出去年7月以來最大降幅。在首季度GDP初步核算結果顯示,作為重要經濟來源的房地產業GDP按年下跌2%,在所有行業中跌幅最大。這是負債累累的房企所遭遇的最新挫折,隨著融資枯竭以及更多債券到期,多家企業一直寄望借銷售反彈來抵禦流動性危機。

從東部長三角的製造業腹地,到南方珠三角的貿易中心,最強大的經濟帶正因疫情封控措施而受到衝擊。諮詢公司同策統計,上海已有多逾10個新建樓盤因疫情而延期開售。中原地產分析師盧文曦指,3月時一些企業成功說服買家利用虛擬現實技術睇樓,但本月的全面封控,最終讓樓市活動陷入了停滯。

對樓市的打擊比武漢時更嚴重

「封控期間的一個主要輸家是房地產行業,目前處於至暗時刻,面臨大量違約和整合。」麥格理集團中國經濟研究主管胡偉俊指,就全國來看,行業的好轉需要更多政策支持。人行前官員盛松成亦指,疫情令本就處於低谷的房地產業帶來新的風險,政策仍偏緊下,銷售能否再現前年疫後的大幅反彈仍需觀察。

報道指,本波疫情的潛在打擊可能比武漢時更嚴重,武漢的房地產銷售僅佔全國總量的0.8%,而最近停擺的上海和深圳合共佔到6.5%。更重要的是,2020年初時被壓抑的需求促成了行業快速復甦,但當前的市場氣氛要脆弱得多。另外,中國房企將在7月迎來數年來最大規模的債券到期,多數民營企業再融資仍然受限,開發商佔據主導的離岸垃圾級債券的平均殖利率高於20%。雖然受到政府支持承諾的提振,但在政策細節缺失的情況下,漲勢已開始失去動力。

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責任編輯:陳建錫

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