內地13城首輪土拍攬金3002億人幣 津杭市場冰火兩重天

經濟脈搏 15:12 2022/04/27

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隨著杭州、天津兩城首輪土地拍賣在周一(25日)落下帷幕,今年22城首輪集中供地交易已經完成過半,整體表現冷熱不均,杭州僅有一宗宅地遭遇流搖,天津流拍率則高達83%。

據《證券時報》報道,截至昨日,據諸葛找房數據研究中心統計,22城中已有13城完成首輪集中供地拍賣,共計攬金約3002億元(人民幣,下同),平均溢價率為4.61%。

報道引述諸葛找房數據研究中心分析師梁楠指,在首輪土拍中,各城市推出的地塊具有「小而美」的特徵。,一是供應地塊位置較好,不乏稀缺地塊;二是大體量、高總價地塊供應減少,一定程度上降低了開發商的拿地門檻;三是部分地塊的配建要求等有所優化,為房企預留了一定的利潤空間。

土拍熱度分化愈加明顯

報道指,多家房企都透露,縮減投資戰線、重回一線、二線城市已成主流趨勢。

在梁楠看來,城市間土拍熱度分化愈加明顯,比如合肥、北京等城市首輪土拍明顯回暖,而南京、天津等城市的成交表現卻顯疲態。可謂有的「穩中有熱」,有的流拍率攀升。即便在同一個城市,有的地塊溢價率達15%,有的則底價成交,遠郊地塊與城區優質地塊的分化也較為明顯。

周一,天津首輪集中土拍掛出的29宗涉宅地僅有5宗成功出讓,整體溢價率僅有0.6%,依舊保持去年第三輪供地時的清冷態勢。克而瑞表示,天津本輪集中土拍更為蕭條,流拍率升至83%,高於以往任何一次集中土拍。

同日,杭州首輪土拍收金827億元,平均溢價率3.6%,60宗地中僅有1宗遭遇流拍,成交的59宗地中有23宗觸頂搖號,整體競拍熱度雖不及去年第三批次,但仍處於較高水平。

二季度土拍熱度有望提升

梁楠指,當下由於多數民營房企流動性仍較緊張,拿地能力略顯不足,加之一季度房企銷售表現不及預期,一定程度上導致土地市場景氣度並不高。從拿地企業來看,國企及央企仍然是拿地主力,同時也出現了資金面寬裕、運營穩健的民營房企身影。

至於二季度土地市場,梁楠表示,隨着越來越多城市放開購房限制政策,房企銷售數據將逐漸改善,融資渠道逐漸打開,房企資金壓力有所緩解,屆時二輪土拍熱度有望提升。

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責任編輯:袁瑋婧

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