解讀政治局會議 專家料樓市限購限貸有望再鬆綁

經濟脈搏 18:53 2022/04/29

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中共中央政治局周五(29日)召開會議,提到「支持各地從當地實際出發完善房地產政策」、「支持剛性和改善性住房需求」,分析認為樓市調控政策由「壓」變「穩」,預計後續更多城市發布穩樓市政策,限購、限售、限貸等有望鬆綁。

政治局會議要求,紮實穩住經濟,努力實現全年經濟社會發展預期目標。又強調要有效管控重點風險,守住不發生系統性風險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求,優化商品房預售資金監管,促進房地產市場平穩健康發展。

分析:房地產政策由「壓」變「穩」

據「中新經緯」報道,中原地產首席分析師張大偉表示,從表述看,房地產市場政策正在從之前的「壓」,全面轉變到「穩」。會議提出的「支持各地從當地實際出發完善房地產政策」,或意味後續會有更多城市發布穩樓市的政策,力度也更大。

8大要點 政治局會議釋穩經濟信號 政策支持力度或超預期?

政治局會議:堅持動態清零 努力實現全年經濟目標

事實上,內地樓市低迷之際,多地近月已陸續鬆綁調控政策。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,本次會議標誌著自上而下的房地產政策目標統一,向行業釋放更明確、更積極的信號。他預測,未來限制性政策包括限購、限售、限貸等有望鬆綁,房貸利率、交易稅費等置業成本有望進一步降低,剛需和改善性住房需求得到釋放。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出,房地產市場政策紓困,正在從非熱點向熱點城市推進。而熱點城市或區域(五大都市圈),佔全國樓市交易量65%以上,穩住這些城市的地產,就穩住了全國樓市。

「房住不炒」鬆動有底線 優化預售資金監管引關注

值得注意的是,政治局會議再度強調「房住不炒」,反映政策鬆動仍有底線。

此外,政治局會議特別提到「優化商品房預售資金監管」。張大偉分析,地方政府的「保交樓」政策導致預售資金監管過嚴,預計會有更多城市釋放寬鬆政策,對於大部分企業來說都是利好。

不過,路透引述市場和機構人士認為,此舉目的是保交付,不是救房企,「有細節再算,不抱大期望」。

責任編輯:林佩怡

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