【中國樓市】「五一」多地樓市冷熱不均 北京上海等一線城市低迷

經濟脈搏 13:20 2022/05/06

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內地「五一」假期剛過,樓市銷售冷熱不均現象明顯,根據中原地產研究院監測數據,一線城市中,上海、北京、廣州成交數據低迷,活躍度整體欠佳。

中國證券報近日走訪北京、長沙、成都等地樓市調研,報道引述北京順義區某樓盤銷售人員指,「我們這個樓盤五一假期一共賣了30多套房,很多人都是趁着假期有活動過來買房。」

該銷售人員表示,疫情防控期間,他們派車接送購房者,假期期間並推出了大量特價房,比普通房源要便宜10萬元左右。另外,對當天簽約的客戶打9.9折,一周內打款的客戶在9.9折基礎上再打9.9折,半個月交足首付的客戶在上述2個9.9折的基礎上再累計打9.9折。總體算下來,折扣力度最低可以做到9.7折。

但是,與上述樓盤不同的是,北京多數樓盤基本沒有成交。中原地產首席分析師張大偉表示,「北京地區的新房成交整體是停滯的,只有個別樓盤表現較突出。」

多地下調房貸利率等刺激樓市

與一線城市不同,成都、長沙等地新房成交量相對可觀,不少樓盤出現小高潮。

報道指,走訪成都多個樓盤發現,假期前往售樓部看房的客戶絡繹不絕。「從4月底到現在,來售樓部看房的客戶數量已經跟3月初最火爆的時候基本持平。」成都郫都區一個新盤銷售人員表示。

上述成都郫都區樓盤銷售人員表示,近期,成都下調房貸利率,第一次買房並且第一次貸款的純剛需客戶,利率最低可以達到4.9%,而去年房貸利率最高的時候是6.15%,下調幅度非常大。房貸利率下調後,刺激了樓市。

報道指,在長沙多個樓盤,五一期間,部分樓盤人滿為患,有的樓盤因開盤火爆,工作人員甚至加班到半夜。

長沙某樓盤的銷售人員表示,4月以來,相關部門出台一系列支持政策,開發商也積極拿地,月底都趕着集中開盤,五一假期樓市表現還是相對較好。

民眾存在觀望情緒

不過,也有家住長沙的民眾表示,各個銀行近期都在下調利率,我也沒想着馬上買,覺得還是要留點錢在手裏。我周圍的人也是這樣想的,大家買房的積極性不高。特別是二手房,基本上沒有為投資而買房的,現在買二手房都是有需求的,比如為了孩子上學等。

據長沙二手房中介人員介紹,長沙二手房近期成交整體活躍度欠佳。以長沙市天心區友誼路片區為例,4月該區域的成交量並不高,部分小區成交量為0,有的小區也僅賣出2套二手房。

張大偉表示,從全國看,房地產市場銷售數據整體不太樂觀。但更多地區有望出台穩樓市相關政策,房地產市場未來預期有望向好。

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責任編輯:袁瑋婧

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