5年期LPR大幅下调 分析:料政策疊加效應下半年全面顯現

經濟脈搏 12:08 2022/05/20

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中國人民銀行下調5年期以上LPR(貸款市場報價利率),從4.60%降至4.45%,大幅下降了15個基點,超出市場預期。分析指,300萬元(人民幣,下同)房貸按20年期計,最高可省5.8萬元,預計一攬子樓市政策疊加效應將在下半年全面顯現。

人行授權全國銀行間同業拆借中心周五(20日)公布,5月,貸款市場報價利率(LPR)1年期為3.7%,連續4個月不變,5年期以上為4.45%,較上月調降15個基點(bp),為2月以來首次下調。

據《界面新聞》報道,太平洋證券首席宏觀分析師尤春野說,1年期LPR持平,僅降5年期LPR,幅度為15個基點很超預期,表明政府扶持房地產的態度非常明顯。

5年期LPR大幅下调 分析:料政策疊加效應下半年全面顯現

招商基金研究部首席經濟學家李湛認為,對市場而言,隨著5年期LPR的下調,部分熱點地區房貸利率也有望下調,有利於降低剛需和改善型需求購房成本,提振商品房需求。此外,還有助於「降息」與結構化寬松相結合,進一步打開了各地「因城施策」的空間。

人行、銀保監會本月15日發布關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知,對於貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限LPR減20個基點,二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

救樓市 人行:首套房貸款利率下限調低20個基點

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上海證券固定收益首席分析師鄭嘉偉表示,央行15日的通知是針對首套房房貸利率,而LPR長端報價下調意味著存量住房貸款利率也將在明年1月迎來調整,這對於剛需群體是巨大利好。

5年期LPR下調有助於降低企業負擔 加快實現經濟復甦

同時,他指出,隨著5年期以上LPR下調,企業中長期貸款成本也會隨之降低,有助於更好地降低企業負擔,推動疫情過後的經濟「輕裝上陣」,更快實現復甦。

據《第一財經》報道,在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,隨著疫情緩解,6月份,經濟社會循環步入正軌,一攬子政策開始見效,包括疫情紓困、各地激勵樓市,央行降息等等,其疊加效應將在下半年全面顯現。

房價和銷售的底部已經開始顯現,下半年將全面回升。但同時,他指,要注意政策疊加形成共振和滯後效應,導致新一輪房價上漲。特別是,供地、開工連續數月下滑,未來若供給端上不來,而需求端已經比較熱了,資金面好轉,加槓桿重啟,房價可能會快速反彈,這是需要防範的。

責任編輯:李冰琪

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