內地樓市鬆綁有紅線 南京二手樓取消限購半日被叫停

經濟脈搏 17:16 2022/05/21

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內地頻頻釋出穩樓市、穩經濟訊號,多地陸續放鬆樓市調控政策,惟近日江蘇南京二手房取消限購的政策,推出半日就被緊急叫停,外界關注有何信號。有專家表示,憂引起投資炒作現象,各地政策放鬆時,仍需要堅持一個基本的紅線,即「房住不炒」。

周五(20日)下午,「南京二手房取消限購」引發內地市場熱議。據報南京房協微信公眾號在當日下午4時許發文表示,即日起南京市戶籍和非南京市戶籍居民購買二手住房時,無需提供購房證明,滿足新市民等剛需群體合理購房需求。

惟據內地傳媒報道,到了下午5時許,該微信公眾號上有關取消二手房限購的文章已被刪除。「第一財經」引述接近當地房管局的知情人士稱,「下午確有這個政策,目前也確實聽說此政策已被撤回」。

有貝殼找房房產中介人士表示,放寬二手樓限購的政策已經「半日遊」了。據指市場比較關注的是外地戶口購房不再需要相關資質證明,購房通道被打開了。但由於市場熱度突然高漲,引起監管部門關注,就收到通知,恢復到之前的限購政策來執行。另《證券時報》亦引述南京某房產中介稱,「現在繼續限購了,外地人6個月社保才能買,買房還是需要購房證明」。

憂觸發投資炒作 需堅持「房住不炒」

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,南京二手房限購取消被叫停,說明當前政策放鬆中,或出現一些新情況和新問題。從二手房角度來看,類似外來人口沒有約束就可以購房,可能會引起一輪新的炒作,甚至使得炒房需求增加。

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因此,各地政策放鬆時,也需要堅持一個基本的紅線,即「房住不炒」。要密切關注市場對於政策的吸收和反饋,防範各類投機型需求突然增加,干擾房地產市場的平穩健康發展。

廣東省住房政策研究中心高級研究員李宇嘉也認為,南京全市取消二手房限購,意在通過二手房的交易活躍來帶動新房市場的回暖,但有可能觸發投資炒作現象,這與國家要求的「房住不炒」相違背。同時,熱點城市本已經進入存量房時代,不需要建那麼多新房,地方政府的做法與國家要求的「不以房地產作為短期刺激經濟的手段」也是違背。

有統計數據顯示,5月截至20日,累積已經超過56城市發布穩樓市政策接近60多條。內容以公積金為主,其中接近20城提高了公積金貸款額度和降低了首付成數,但越來越多的首付降低政策開始出現。中原地產首席分析師張大偉認為,除了地方政府外,央行等也開始全面維穩樓市,降息等政策頻繁發布,穩樓市政策力度越來越大。

責任編輯:林佩怡

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