官媒:樓市限購政策鬆綁之際 「房住不炒」仍是底線

經濟脈搏 12:33 2022/05/23

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中國各地紛紛取消執行多年的購房限制政策,惟有個別城市政策「朝令夕改」,引發關注。官媒《證券時報》發文表示,鬆綁限購還需穩妥拿捏,「房住不炒」仍是堅實底線。

此外,中證報報道,從北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的多個銀行和中介獲悉,一線城市銀行房貸利率已經全面下調15個基點(BP)。北京、廣州、深圳地區的工商銀行多個支行房貸部負責人稱,目前,5年期以上LPR報價由之前的4.6%,降低到了4.45%,降低了15個基點。在此基礎上,各地上浮情況不同。

指不能無底線地刺激需求 要精準施策

《證券時報》今日(5月23日)刊登的文章提到,在各大城市取消限制政策之際,也有個別城市鬆綁購房政策「朝令夕改」,說明地方主政者仍在小心平衡穩定市場與防止炒房的關係。可以預期,各地鬆綁限購政策將會在「房住不炒」的前提之下展開,各地的政策進度不會一步到位。

文中指出,各地購房支持政策持續出台,從非熱點城市擴展到熱點城市,從公積金政策到限購、限貸、限售等限制性政策鬆綁,範圍和力度不斷加大。 4月底中國中央政治局會議提出「支持各地從當地實際出發完善房地產政策」,是對今年來各種寬鬆政策的認可,也給予地方政府更大的調整權限。但值得注意的是,這一表述的前一句話是「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」。「房住不炒」仍是各地因城施策調整政策的前提和底線。
 
文中以南京取消二手房限購的政策遭遇「半日遊」來說明,支持合理居住購房需求的政策可以出台,但不能無底線地刺激需求,還要防止投機炒房行為出現。

文章認為,當前樓市面臨的主要壓力是需求不足。要恢復市場信心、改善市場預期,最關鍵的是要精準施策,把真正的(包括潛在的)居住消費需求激發出來。但是從長周期看,房價已不具備再次爆發式上漲的條件,所以可以觀察到此前各地的鬆綁政策邊際效應正呈現遞減趨勢。非熱點城市的購房政策調整,可視為釋放真實需求的惠民政策,不太可能引起當地房價快速上漲。在此背景下,下一階段鬆綁購房政策的城市還會繼續增加,只是政策調整的尺度和力道需要主政者根據當地情況恰當拿捏。

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責任編輯:蒯宇澄

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