【中國樓市】5月樓市續築底 30城新房成交按年降6成

經濟脈搏 21:11 2022/06/05

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穩樓市政策下,5月內地樓市繼續築底。30個重點城市新房成交面積按月上升4%、但按年仍大幅下降59%。10個重點城市二手房成交按月降7%,仍未企穩。同時,土地市場流拍繼續惡化,平均流拍率升至近兩成,成交量價齊跌。分析指,政策效果顯現仍需時,6月是檢驗關鍵時點。

5月一線城市新房成交按月降22%

據克而瑞研究中心數據,5月全國30個重點城市成交面積約為1,318萬平方米,按月升4%,按年大幅下降59%。前5月累計,30個城市累計成交面積也較去年同期明顯下降51%。

一線城市5月成交134萬平方米,按月降22%,按年回落50%。其中北京因供應縮量疊加疫情不確定影響,市場熱度穩步回落,成交按年、按月齊跌,降幅均在4成以上。廣州延續緩步復甦趨勢,按月微升4%,核心區熱度回升,中高端需求相對堅挺,但剛需觀望情緒濃重,增城、南沙、花都等外圍區域成交未見起色。上海因疫情封控影響,按月降78%,按年降97%。深圳按月和按年分別下降34%和42%。

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至於二三線城市,受各地政府利好政策影響,回暖跡象初顯,新房成交按月增9%,按年降60%。

土地市場量價齊跌 流拍率近兩成

相比於30城新房預計成交按月增長,二手房市場復甦略晚。 5月,10個重點城市預計成交346萬平方米,按月降7%,按年降40%。

在土地市場方面,成交量價齊跌,5月,全國300城經營性土地成交總建面按月下降16%,按年跌幅擴至63%;成交總金額按月下降32%,按年下降75%。同時,流拍現象再度惡化,重點監測城市平均流拍率升至19.8%,按月漲3.8個百分點。

自3月以來,多地加強樓市支持政策力度,據克而瑞統計,5月全國有20城放鬆限購,25城放鬆限貸,14城放鬆限售,另有16城出台減免房地產交易稅費措施,22城落地購房補貼。在地方加大政策調整頻率及力度下,房地產市場有望逐漸復甦。

另穆迪分析,自4月以來,中國各地採取放寬限售、限購,降低首付比例和提高購房貸款額度等措施。購房者面臨政策限制減少,且新房貸款管道更順暢,這些措施將對房地產形成支撐並縮減銷售額下降幅度,但政策效果真正顯現,仍需要一段時間。

克而瑞研究中心也指出,6月將是驗證各城市市場成色的重要節點,並給下半年市場定調。規模房企在6月及第三季度,也需盡可能加緊貨量供應,同時積極營銷以提高去化率水平。

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責任編輯:尹航

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