內地22城首輪集中供地收金5000億 成交額腰斬逾半

經濟脈搏 11:45 2022/06/24

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內地房地產市場低迷之際,今年22城首輪集中供地收官,共推出涉宅用地469宗,最終成交397宗,總成交金額4969億元(人民幣,下同),與去年首輪相比降幅超5成。

分析認為,市場下行影響房企銷售回款,影響房企拿地積極性。同時,為防止出現大量流拍,大部分城市主動減少供地規模。

部分城市土拍增至4輪 首輪供地規模降

據中指研究院統計顯示,本輪22城共計推出涉宅用地469宗,供應建設用地面積2135萬平方米,推出規劃建面4713萬平方米。最終成交397宗,成交規劃建面3907萬平方米,首批次共計成交出讓金4969億元。

《證券時報》旗下「券商中國」報道,由於今年首輪集中供地期間,部分城市將全年土拍輪次調整為4輪,導致首輪供地規模較去年首輪明顯下降6成,因此今年首輪總成交金額較去年首輪縮減5成以上。資料顯示,去年22城首批集中拍地共成交859宗,成交規劃建築面積10833.79萬平方米,土地收金1.07萬億元。

據「中新財經」,去年22城統一只賣地3次,但今年北京、青島、武漢、重慶、濟南、廈門、蘇州、鄭州等,均明確全年供地將分4批次進行。中指研究院解讀稱,減輕各批次供地壓力,便於房企靈活應對,有利土地市場穩定,但一定程度分散各批次供地面積。

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深圳成交熱度最高 天津流拍及撤牌率達83%

分城市看,深圳、合肥兩個城市觸頂成交地塊佔比最多,深圳觸頂成交地塊佔比100%,是本次集中供地熱度最高城市。杭州、上海、南京、廈門、重慶土地市場也保持較高熱度。

相比之下,有部分城市多數地皮以底價成交,其中吉林長春、遼寧瀋陽兩城市底價成交佔比均100%。無錫、長沙、廣州、天津、濟南、青島、武漢底價成交宗數佔逾80%。

另外,部分城市略顯冷意,天津土拍意外地塊流拍宗數最多,出讓30宗地中有15宗提前撤牌,9宗流拍,流拍及撤牌率達83%。

資金緊張 民企不積極

值得一提的是,拿地企業仍以央企、國企、地方平台為主。今年首批次,北京、深圳、廈門、深圳、重慶央國企拿地宗數佔比均在50%以上,其中南京超9成。民企拿地積極性明顯不足,南京、深圳、蘇州拿地企業中沒有民企獲取,北京、廈門、廣州、寧波、天津僅有1成地皮由民企取得;合肥民企拿地宗數超過50%。

中指研究院土地事業部負責人張凱表示,此前在「三道紅線」下,民營房企資金鍊相對緊張,加上銷售市場買家觀望情緒較濃,整體市場較為低迷,部分民營房企受到較大衝擊,經過調整後,高信用民營企業將重新參與土拍。

報道指出,當前,供地節奏較快的北京、青島、福州、廈門4個城市,今年第二批次的集中供地也已收官。高信用民營房企已開始發力,積極恢復參與拍地。

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責任編輯:林佩怡

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