內地城市人均居住面積接近400呎 廣東意外包尾

經濟脈搏 16:24 2022/06/24

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國家統計局最新數據顯示,內地城市家庭人均居住面積36.52平方米(約393呎),廣東以人均29.59平方米(約318呎)排名最末。

第一財經梳理國統局新公布的《中國人口普查年鑑2020》的分項數據指,內地家庭(包括城市、鎮和農村)人均居住面積為41.76平方米(約449呎),平均每戶111.18平方米(約1196呎)。單看城市家庭,人均居住面積為36.52平方米(約393呎),平均每戶92.17平方米(約992呎)。

共7個省份的城市家庭人均居住面積超過40平方米(430呎),分別是西藏、河南、湖南、湖北、雲南、青海和江蘇,集中在中西部地區。東部沿海省份中,人均居住面積最高的是江蘇,僅排第7。居後的3個省份是廣東、上海和海南,全部位於南方,廣東是全國唯一人均居住面積低於30平方米(約322呎)的省份。

7省城市家庭人均居住面積逾40平

58安居客房產研究院分院院長張波指出,在城市的流動人口中,有人在老家有住房且面積不低,但這些房子是空置的,他們在實際工作地沒有住房,只能租房。這就造成中國居民在居住方面結構性不均衡的情況。因此,城市的居住數據更值得關注。

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廣東流入人口近3千萬 住房供應緊張

報導引述第七次人口普查數據稱,廣東流入的人口達到2,962萬,佔全國跨省流動人口的23.7%,在各省份中遙遙領先。珠三角地區不僅吸引省外人口流入,也吸引省內粵東西北地區大量人口流入。東莞、深圳的外來人口甚至遠超戶籍人口。然而,像深圳這樣的一線城市,受制於自然地理條件等各種因素,土地供應和住房供應一直較為緊張。

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透過梳理《中國統計年鑑2021》35個主要城市歷年樓市銷售數據發現,從2002年到2021年的19年間,深圳的住宅銷售面積合計10652萬平方米,在35個重點城市中僅位居第26,若以單套100平方米計算,相當於19年間僅新增106.5萬套住宅,與龐大的居住需求相比,缺口很大。

中國社科院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞表示,分析住房問題,除了看絕對值以外,還要看就業生活地點和住房供給之間是否匹配。在一些人口減少、收縮的城市,人口流失,人口流動比較容易,房子卻不能跟著人走;在人口流入地,人口大規模集聚,但建房子需要過程,加上受制於土地指標等因素影響,大城市住房一直比較緊張,人房矛盾突出,推動房價上漲。

責任編輯:易燕丹

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