樓市政策再現一日遊:河南濟源「首付分期」新政已刪除(第二版)

經濟脈搏 17:50 2022/06/30

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各地出招救樓市。河南濟源鼓勵房地產開發企業對首付分期收取,但最長不宜超過一年。不過,該政策出台翌日似乎已被叫停,查詢濟源市房地產管理局官方微信號發現,上述政策已顯示「該內容已被發布者刪除」。

全國首提允許首付分期 或踩監管線

河南省濟源市人民政府辦公室周三(29日)印發《關於濟源市促進房地產平穩健康發展若干措施的通知》(簡稱《通知》)。在降低個人住房消費負擔方面,《通知》明確,居民購買首套房的首付比例降為20%,鼓勵房地產開發企業對首付分期收取,但最長不宜超過一年。這使得濟源市成為全國首提允許首付分期政策的城市。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進提到,濟源市政策最大的亮點是,濟源在全國首提允許首付分期政策。過去對於首付分期的規定,更多是房企資金內部進行的,某種程度上是走在了監管的邊緣線。而現在政府層面明確這一操作,實際上是擺正了首付分期的功能和角色。從吸引購房者入市的角度看,降低首付比例、允許「一人購房全家幫」、「首付分期」等做法,本身有可取之處,也是降低購房者入市成本的最直接有效做法,對於激活房地產市場行情也有積極的作用。

不過,據澎湃新聞,該通知已經被刪除。對於政策為何顯示刪除以及後續是否會出台新政,濟源市房地產管理局工作人員均表示:「不清楚」。

河南省濟源市發布的通知並指,擁有1套住房且已結清相應購房貸款現需改善居住條件,再次申請貸款購買普通商品住房的家庭,可享受首套房貸款政策。

同時,引導金融機構提高個人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率。個人房貸在2023年5月31日前,出現房貸斷供現象的,可以延期還本付息,最長可延期一年,銀行暫不申請法院對斷供房屋採取拍賣、變賣等處置措施;銀行已申請執行的,法院征得銀行同意後,暫不採取拍賣、變賣的處置措施。房貸斷供行為不納入個人征信範圍。

加大住房公積金貸款支持力度方面,《通知》顯示,非濟源籍外來務工人員在濟繳納住房公積金的,在濟源市行政區域內購買自住住房時,可以按照本市戶籍繳存職工同等條件和標準申請住房公積金貸款。

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繳存職工購買自住住房,無論是首套還是二套,其住房公積金貸款首付比例均按照20%執行,農村土地劃撥性質的自建房暫不計入家庭總房產套數。

此外,提高住房公積金貸款額度上限,單方最高可貸額度由25萬元(人民幣,下同)調整為35萬元,夫妻雙方最高可貸額度由40萬元調整為50萬元,在綜合考慮繳存賬戶餘額、繳存時間、還款能力、房屋總價款等因素的前提下,具體可貸額度仍然按照原有方式計算。

對房地產企業而言,《通知》提到,金融機構根據法律法規規定,按照風險可控、商業可持續的原則,採取並購貸款、支持並購債券融資、提供並購融資服務等措施,穩妥有序提供房地產並購金融支持。對流動資金周轉貸款到期後仍有融資需求的房地產開發企業,在2023年5月31日前貸款到期後,鼓勵金融機構採取「無還本續貸」模式,緩解企業還款壓力,節約融資成本。

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責任編輯:尹航

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