深圳上半年二手房成交按年大跌65% 為2007年以來最低谷

經濟脈搏 19:48 2022/07/01

分享:

分享:

伴隨6月收官,深圳2022年上半年樓市成交數據出爐。樂有家根據深圳官方平台數據統計,2022年上半年,深圳二手房僅成交9965套,按年大跌近65%,為2007年以來最低谷,甚至比2008年上半年還要少52%。

價格方面,據深圳貝殼研究院數據顯示,2022年上半年二手房新增掛牌均價按年下跌0.8%,較去年下半年下跌1.5%。

5月後成交量緩慢回升  至2000套以上

深圳貝殼研究院表示,整體來看業主心態和預期有所弱化,報價趨向合理。今年上半年二手房成交議價率為5.9%,創下近年來新高,也表明當前博弈偏向於買方市場,尤其急於出售或急需用錢的業主議價空間更大。

對於上半年二手房成交大跌,中國城市經濟專家委員會副主任宋丁稱,去年一季度基數較高,而今年上半年全程低迷,五一節後小幅回升,但遠不能與去年相比,所以上半年成交按年大跌是意料之中的事。

根據深圳官方數據顯示,深圳二手住宅成交量自今年2月達到近年來最低值後止跌回升,5月成交量緩慢回升,而6月略有回落。

2022年1至4月,深圳二手住宅月度成交量均不足2000套,成交量依次為1557套、872套、1117套、1860套,5至6月,月成交超過2000套,分別為2318套和2241套。不過,這與業內關注的5000套「榮枯線」仍相去甚遠。

在二手住宅成交減少同時,上半年深圳新房住宅成交量也明顯減少。深圳貝殼研究院數據顯示,2022上半年,深圳共有57個項目取得批售,合計供應新房26228套。其中,新房住宅17353套,較去年上半年增長24.6%,較去年下半年下降63.4%。各區方面,龍華、寶安、龍崗為住宅供應主力,住宅供應均超3000套,其中龍華住宅供應量以5862套領先全市。

深圳貝殼研究院稱,6月年中衝刺模式開啟,房企推盤積極性上升,住宅供應達到今年最高值,令住宅庫存持續上升,整體去化表現一般,導致去化成交週期延長。非住宅可售套數為53223套,去化壓力較大,去化週期上升至39.2個月。

中國樓市漸復甦 6月百城新房成交面積按月增近4成

【中國樓市】房企促銷自救面臨尷尬:至少22城發布樓市限跌令

責任編輯:蒯宇澄

緊貼中國國情最新發展,Bookmark hket.com中國頻道

開啟hket App,閱讀全文
緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版
訂閱《香港經濟日報》電郵通訊
收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息,你也可以查閱本網站的私隱政策使用條款