小麥、大蒜抵首期 官媒批房企怪招或令農民墮入陷阱

經濟脈搏 11:56 2022/07/02

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從小麥、大蒜代替首期到允許以西瓜付款,房企促銷手法層出不窮,官媒警告,這類手法是變相逃避限價監管,對低收入的農村居民來說更可能是個陷阱。

國務院轄下《經濟日報》發表評論文章指,今年以來,房地產市場下行壓力加大,市場信心不足,加上部分地區疫情起伏反覆,房企業績相對低迷,運營壓力較大。通過各種手段實現資金回籠,是房企不得不面對的現實。從行為訴求看,這些促銷的根本目的是為了吸引眼球、擴大知名度,並挖掘農民的買接潛力。

創新的營銷方式本來無可厚非,但要警惕這種模式隱藏著一定風險,通過給小麥、大蒜、西瓜虛高定價的做法,等於間接降低了樓價。今年來不少城市為了穩定房地產市場,相繼出台「限跌令」,嚴控大幅降價銷售行為,房企絞盡腦汁的花式促銷行為,是為了變相逃避限價等監管。

農民收入來源單一,亂加槓桿有斷供風險

同時,這做法增加了買家的潛在風險,農民往往沒有住房公積金等保障,收入來源較單一。在房企營銷話術下,如果沒有理性考慮住房需求,也沒有平衡家庭資產購買力,通過加槓桿的方式購房,後續可能會有斷供風險。因此,對一些經濟基礎薄弱的農民來說,農產品換樓看起來是餡餅,但也可能是陷阱。

除了農產品換樓,之前一些地方還推出「買樓送工作」、「買樓送土豬」等做法,但並沒有達到預期效果,這也給相關城市提了醒,穩樓市需要權宜之計,更需從長計議。影響樓市的因素包括供需關係、金融政策、調控政策等。從長期來看,人口流動是制約樓市銷售的重要因素,產業發展才是吸引人才的關鍵。

文章指,房企經營要合情合理才能走得更長遠,想實現自救還需更加注重商業模式創新,不斷探索新的增長點,切忌出現「病急亂投醫」的現象。

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責任編輯:陳建錫

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